青春-房仲物語

專家：通膨下套房發威...這2點很賺

好房網News記者賴心怡／綜合報導

北市房價居高不下，使得低總價套房買氣火熱，根據永慶房產集團統計，近兩年北市各行政區套房交易量以中山區數量最高且成長最多，價格變化部分則是北投區漲幅達8.8%最高。

北市房價居高不下，使得低總價的套房買氣火熱。圖／取自Pixabay

永慶房產集團依據實價登錄資料統計北市近兩年套房成交量及單價，交易量前三名區域分別為中山區、大安區、及北投區。其中中山區109年共376件，110年至10月前共406件，交易量不僅最高，也是數量增長最多區域。

東龍不動產專約部經理陳泰源表示，中山區套房交易量不敗主要受兩個因素影響，第一是中山區本身具有較多靠近「嫌惡設施」的套房，例如新生高架橋附近，或是靠近五木社區，也就是所謂「條通」，所釋出的套房價格相對更為親民，入手價甚至不到1千萬；第二則是中山區地理位置良好，該區域是北市12個行政區當中，位處相對中間的地方，不論是要往哪個方向，交通都很方便，且生活機能極好。

台北市12行政區近兩年套房交易數據。圖／永慶房產集團彙整；資料取自實價登錄

另外，套房單價部分以大安區每坪104.1萬為最高，其次是中正區每坪達88.4萬，第三是信義區每坪84.6萬。值得注意的是，價格變化部份則以北投區漲幅達8.8％為最高。

陳泰源指出，北投區套房漲幅較高的原因是受到房價基期影響。因北投區位在台北市的蛋白區，在總價低且單價低的情況下，使得套房價格有較大的漲幅。

陳泰源也提到，在通膨環境下，民眾可將購入套房作為抗通膨的選擇之一。他進一步說明，套房除了低總價好入手的特性以外，近年來租金漲價的幅度也有上升，以小套房出租來說，投報率至少有2％以上，不僅能夠賺到套房本身「增值性」，亦可獲得套房的高租金投報率。

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