青春-房仲物語

看不到屋況房價竟更高！專家：有「這條件」先漲一波

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

日前有網友在臉書《買房知識家》PO文表示，最近看了好多中部的預售屋，竟然很多建案都比成屋貴好多，那這樣何必還買預售屋，買成屋可以看的到屋況，這樣不是更有保障？

專家表示，「預售屋一定可以買到低於市場價格」的觀念是錯誤迷思。圖／好房網記者唐主桂攝

文章曝光後，引起網友共鳴，認為會買預售屋就是因沒有足夠的頭期款才會想買，至於價位真的便宜？根本沒這回事：「沒有人保證預售屋比較便宜啊?我當初就是買新成屋，一年後聽好幾個鄰居提起買入的售價都比我貴很多」、「如果是大樓，建議買8～10年中古屋，您會發現屋內空間有差」、「早期的大樓坪數真的很大格局又方正，現在的大樓坪數小得可憐，公設比佔很多」、「如果預售比成屋貴的話，不如買成屋，優缺點看的到」、「有自備款一定買成屋，但現在預售屋就是吃你沒自備款」、「看過新建案也看過中古屋，還是中古屋好，新建案的公設比太高」、「你的成屋都是3～5年前的成本，哪能跟預售比，等3年後這批預售變成屋，再去看3年後預售，價錢又不同了」。

也有網友點出，其實不管是預售屋或成屋，隨著時間過去房價終究會跟著水漲船高，只是先付後付的差別：「2年前，我在北區舊光華校區附近看一間預售屋，30坪含平車，快700萬我就嫌貴，1年後在潭子靠棒球場附近看一間預售33坪含平車，要900萬，只能說，當初沒買是失誤了」、「曾幾何時也是這樣想，當初也是說看緣份不急（有鎖定特定社區，選地點，目標15年中古屋），結果房價就在三年內漲快30％，慢慢看是有機會可以看到滿意的，但價格100％會越來越不滿意」。

房產專家張欣民表示，「預售屋一定可以買到低於市場價格」的這種觀念基本上是錯誤迷思，長期以來，預售屋之所以能夠讓消費者買單，最主要的誘因是可供選擇的房子較多、可按客戶需求變更格局（客變）、付款輕鬆、不需準備一大筆頭期款、屋況全新...等等，但其實就交易實務面來看，購買預售屋的陷阱與風險非常多且價格更不是便宜保證。且依照未來發展的可能性來說，越有價值的地段，預售屋價格一定是當區域的相對高價，因具有期貨性質，建商會以兩、三年後變得更好的周邊條件來定價。

房產專家胡偉良也說，不少預售案在推出後期反而會被哄抬價格，因為建商會故意保留部分房源，像一些格局、方位、樓層條件優質的物件，反而都會被壓在銷售後期才釋出，因為建商就是想利用物件的優勢然後高價賣出，透過話術吸引消費者買單，所以「預售屋的價格一定較便宜」這件事就不是絕對。

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