好房網News記者馮牧群╱台北報導

為持續因應社會變遷與發展,房屋持有稅負、土地稅基甚至於不動產交易制度都必須與時俱進,才會有健全合理的不動產市場。中國土地改革協會針對國內土地政策方向舉辦研討會,會中專家認為現行土地稅基、地價評議機制都亟需改善,並應制定不動產市場專法,別讓土地成為投機炒作的對象。

對於不動產市場的投機炒作行為,國內仍無專法可管。(青春 房仲物語/steven 攝)

如詩如畫的景觀    

內政部地政司司長王靚琇表示,國內土地稅基偏低,抑制土地炒作效果有限,土地增值稅率過低,無法落實漲價歸公,且地價評議有太多考量,無法反映市價,是讓投機者有機可乘的原因。

王靚琇表示,不動產市場運作尚無專法可管,建設公司尚未納入規範,難以落實管理,加上建物登記與交易方式連結,容易產生爭議,整體市場缺乏統合管理與法治。談到房地供給失衡問題,她認為,公有地釋出對市場供給助益仍有限,而政府興辦的整體開發,機制也有待改進。

至於不動產稅基的不合理,王靚琇說,每3年重新調整地價的規定,有必要檢討是否縮短時間,現行申報地價僅以公告地價8成認列是否合理,也有必要討論,另外要使地價評議作業更公正客觀。

國人對待土地的態度也必須有所修正,中國土地改革協會理事長卓輝華表示,土地利用與土地利益的公平分配,及環境生態永續,是影響社會公義和發展的關鍵。不管公有或私有土地,其使用處分與收益,都應重視土地的多元價值與內涵,使各種面向功能均衡發展。

卓輝華認為,土地的所有與利用應負起社會義務,其自然增值的利益應合理的回歸社會共享,土地不應成為投機性交易的對象。

除了目前進行中的房地合一實價課稅,王靚琇指出,不動產市場最好盡速訂出專法,由專責機關管理相關產業、市場傳播資訊,以保障消費者權益。包含各縣市公有地釋出、限制壽險資金投入炒作、政府重劃與徵收機制,也應必須更妥善完備。

原文網址: 盼政府修正稅基 專家:不要再炒作土地 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/92501093658.html

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