好房網News記者王震濂/整理報導

連鎖餐飲業龍頭的麥當勞驚傳不再投資台灣!觀察麥當勞進入台灣市場這31年來,不僅年年穩居連鎖餐飲業龍頭寶座,甚至台灣還是全球麥當勞的前十大獲利市場,然而麥當勞光靠賣漢堡就能賺大錢嗎?其實曾有大陸媒體分析,麥當勞是靠房地產獲利,收入來源竟然房地產就高達9成,適逢台灣正要實施房地合一,也讓地產淘金行情不再的傳聞甚囂塵上。

小巨蛋商圈麥當勞結束營業,不知情的民眾到了現場才發現。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

小巨蛋商圈麥當勞結束營業,不知情的民眾到了現場才發現。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

據了解麥當勞在西方國家的經營模式有3種,第1、採特許經營方式;第2、購地自建連鎖店,再將店面租給加盟者當房東;第3、向地主長期承租,租約長達20年,談好後再當二房東將店面租給加盟者,並向加盟者加收20%的租金,之後還會依據該區行情,調高租金漲幅。

有專家分析,麥當勞的地產模式靠著「品牌」「地段」兩大關鍵,「品牌」是用各家加盟店的錢買房地產,再租給新的加盟店,且要求加盟者需支付一定的保證金,其中一半在15年後償還,另一半則於20年期滿歸還,如此一來麥當勞便可向銀行申請租約貸款,完全不掏一毛錢,便可買房地產。

舊宗路麥當勞帶前方街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

舊宗路麥當勞帶前方街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

至於「地段」考量的範圍,麥當勞甚至在選址時,就考量了區域的環境、交通、人口密度及結構,甚至連建築設施也包括在內,不僅特色建築吸引觀光客,(顛覆你的認知!7個與眾不同的麥當勞...)絡繹不絕的客源連帶刺激周遭店家跟進,進而形成群聚效應後,當然促使該區房價大漲,自然租金也隨之提升,而最大包租公的麥當勞,當然又可從加盟者獲取更多的租金,像是家樂福也有類似的地產模式,低價租地,再用高價分租給店鋪,租金收入成為很重要的收入來源。

只不過適逢台灣即將實施房地合一政策,而這個台灣房地史的創舉,重重打擊了投資客的獲利空間,也讓十多年多頭的房市出現停滯效應,只不過這兩者是否有直接的關係?雖還無法證實,但未來靠房地產大賺一票的可能性,卻已經大幅降低。

原文網址: 麥當勞將撤出台灣 房地合一是「最後稻草」? | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/194456100878.html

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