青春-房仲物語

圖／經濟日報提供

 潤泰創新下半年將推出重量級個案「松濤苑」，該案預計9月底完工後推出，市場推估該案在潤泰新的品牌加持下，每坪單價有機會挑戰三位數，有機會成為市場首筆破300萬元的豪宅案，該案總銷初估達100至120億元。

潤泰新董事長簡滄圳認為，「松濤苑」預計9月底完工，戶數約20戶，可售建坪近3,800坪，至於價格目前仍未定，但有多組買家洽談。

房產專家表示，該案位於中政區博愛路，坐擁植物園大片永久綠地，加上潤泰創新品牌力拉抬，該案有機會成為市場第一個每坪站上300萬元的豪宅案。法人表示，扣除相關費用、土地成本，該案對公司每股貢獻至少5元起跳。

除了「松濤苑」外，潤泰新本（8）月中旬也正式推出汐止「明峰」案。簡滄圳指出，該案可售建坪達2,400坪，總戶數達84戶，潤泰新分回50戶，目前銷售率已超過五成。

近期房市受奢侈稅修正案干擾出現觀望，簡滄圳認為，此為短期現象，主因目前不動產市場在利率仍低，加上QE（量化寬鬆）資金潮未退下，下半年至明年房市景氣將呈「中間偏上」。

簡滄圳表示，影響不動產市場主要有兩個關鍵因素，第一是利率，第二是政策。從利率來看，目前仍在2%上下低水位，不致影響目前房地產轉向空頭市場；從政策來看，雖然奢侈稅修正案引發市場買氣觀望，不過僅為短期現象，過一段時間市場就會「淡定」視之。

潤泰新上半年本業表現因僅有餘屋銷售貢獻，營業淨利2.99億元，不過業外在南山人壽、高鑫零售（中國大潤發）兩隻金雞母挹注下，稅後純益衝上22.37億元，每股稅後純益達2.27元。

法人表示，潤泰新持有23.48%的南山人壽，去年貢獻公司獲利逾20億元，今年上半年對潤泰新挹注達16.68億元，超過去年全年的八成。高鑫零售方面，在今年業績有機會成長約二成下，對潤泰新的獲利貢獻度有望破10億元。