青春-房仲物語

好房網News記者江佳融／整理報導

2006年雪隧開通後，投資客開始湧入宜蘭搶蓋農舍，讓原本一望無際的蘭陽平原，開始矗立了一棟棟的高樓。行政院「農業發展條例」通過後，明定未來只有農民才能購買農舍，明年也會對農舍加重課稅，讓許多想在宜蘭買農舍的民眾，因而卻步，造成宜蘭多戶農舍滯銷。

農發條例通過後，農舍購買門檻變得更高。（好房網News記者林美欣攝影）

退休後到宜蘭開民宿一直是許多人的夢想，就連藝人吳淡如、季芹夫婦也在宜蘭擁有自己的民宿，但這個夢想恐怕會漸漸被民眾給拋棄了，農發條例修正案通過後，農舍購買門檻變得更高，不只需要有農民身分，還必須從事農業生產超過一年，並且沒有自用農舍才能購買。

不僅如此，宜蘭未來也會對違規農舍加重課稅，除本稅外，違規使用的農地按照面積大小不同，還會加徵1~3倍的房屋稅，房產專家Sway在東森財經新聞台《57新聞王》節目中表示，農發條例在修正時，已有上萬戶農舍在拋售，現在要賣更困難，甚至還說違規的農舍房價「可能腰斬」。

好房網雜誌社長倪子仁也在節目中說:「假農民投資客的下場跟工業住宅夾層屋的下場一樣!」而且這些農地的位置還是在「蛋殼破掉」的偏僻地區，認為農舍房價腰斬的機會很高。看來在農發條例的打擊下，這些非農民投資客正慢慢被打回原形。

原文網址: 農發條例效應發威　宜蘭農舍成燙手山芋 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/404047107915.html