好房網News林美欣／整理報導
雨遮、屋簷取消登記，建商急的跳腳，抱怨為何未找產業界溝通！內政部早在2011年明文規定預售屋「屋簷雨遮登記但不計價」，違者還得罰鍰6-150萬元，既然早已規定不得計價，建商為何還急跳腳？藏在「屋簷雨遮」細節中的秘密是甚麼？
內政部「預告」預售屋雨遮屋簷不僅不計價，也不登記。
內政部2011年即規定「預售買賣定型契約」不得記載屋簷雨遮價款之條款，地政司表示，少數建商常「創造」像是環繞建物一圈的「土星環」之類沒有實際效益的雨遮，再將這些沒用的虛坪計入買賣坪數，甚至價格與室內主建物相同，讓消費者花冤枉錢，也因此衍生不少買賣糾紛，不過，這項規定僅限於預售屋，成屋買賣則不在此限。
也因此，投資客便找到其中的「入場誘因」之一，高源不動產估價師事務所所長陳碧源在聯合報分析，投資客在預售時買入不計價的雨遮屋簷，等到新成屋時再列入可售面積，也等於多出好幾坪的價差，動輒上百萬元。
天時地利不動產顧問總經理張欣民在接受好房網訪問時也表示，沒有實際使用效益的屋簷雨遮在造價上與主建物相差很多，以往雖只登記不計價，但其中建商還是有操作的「模糊空間」，建商名義上只登記未計價，但實際上總價不變，即使單價因此提高，大部分的消費者也搞不清楚。
不過，取消登記是否就能杜絕不肖建商灌坪數的手段，張欣民保守表示「還要再觀察」，但他認為像是國外只算室內實坪，公設不計入總價的方式很值得參考。
而針對內政部的這項條文的「預告」，不動產開發公會全聯會秘書長于俊民在聯合晚報中表示，產權的登記是讓消費者清楚知道自己的產權範圍，一旦取消登記，使用範圍變得模糊，更容易衍生爭議。
原文網址: 雨遮屋簷的秘密…既然不計價建商為何跳腳？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/499093142614.html
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