青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

日前北市懷寧街及寧夏夜市附近商圈，才出現透天店面億元天價的交易行情，但同是商圈卻有兩樣情。近幾年松山車站附近的五分埔商圈開始爆發「招租潮」，房東主動降價1～2成房租，依然找不到租客，除了受到景氣影響外，「鐵道經濟」分散人氣也是主因之一。

不景氣加上鐵道經濟分散人氣，業者無力承租，讓五分埔商圈爆發「招租潮」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據蘋果日報報導，2013年五分埔商圈店面漲幅一度高達99.2％，每坪單價從2011年的97.8萬元，漲至194.87萬元；其中 4公尺巷道以透天店面居多，總價從6000萬元漲到6500萬元，而8公尺的巷道則以公寓較多，15坪店面月租金從2011年的10～12萬元，漲至2013年14～15萬元。

然而，近幾年開始五分埔開始出現如骨牌效應一般的「招租潮」，招租店面從原本的10間暴增到40間，房租從每坪每月7000元調降了1～2成，還是找不到人承租。

五分埔商圈出現「招租潮」，除了受到消費力衰退以及高租金導致業者無力承租之外，根據TVBS新聞報導，鐵道經濟分散也是其中的一個原因。近2、3年，台鐵的松山站及南港站分別開起「共購商場」，讓民眾一出站就可以逛街，多少瓜分了附近一般商圈的買氣。

尤其是南港站轉乘車方便，商場面積更是松山站的五倍大，而且還有14層樓的綜合百貨商場，台北捷運也說南港站運量今年6月到8月較去年同期增加了5萬人，在共構商場去年底開幕後，人潮增加特別多。

商圈買氣看似可以帶動房市，但是想招租投資的民眾一定要多加留意遭鐵道經濟分散人氣的物件，以免以為買到黃金店面，實際上卻是一場空。

原文網址: 五分埔爆「招租潮」　降價2成沒人租 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/138055107966.html