青春-房仲物語

文／林奇芬

台灣人口老了，房子也老了。這幾年台灣快速進入高齡化社會，人口老化速度快。但另一方面，房價高、購買力下降、都更緩慢，台灣的房子也老了。按照這個趨勢，台灣需要的不一定是符合年輕人需求的房子，而是符合高齡人口需求的房子。

台灣人口平均40歲，屋齡29歲 (好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據內政部統計，台灣人口老化指數從今年2月開始超過100了，這是台灣人口大警訊。老化指數是指65歲以上老人人數，除以14歲以下兒童人數的比例，超過100表示台灣高齡人口已經超越新生人口，呈現人口結構逆轉，台灣步入高齡化社會。

台灣40年老屋占比21%

人會老，房子也會老。根據內政部的人口統計，2017年8月台灣人口年齡中位數，已經高達40.7歲。而內政部的房屋統計，2017年6月房子屋齡中位數27.9歲，平均屋齡29.56年。其中，超過40年屋齡的房子占比21%，20年到40年的房屋占比51.8%，顯示老屋數量龐大。台灣房子跟人口一樣正在快速老化中。

台灣40年以上老屋比例，快速攀升

台北房屋最老，桃園最年輕

其中，台北市平均屋齡最高達33.12年，而桃園市平均屋齡24.49年，新竹市24.85年，則是屋齡較年輕的都市。主要是台北市老屋比例最高，而新竹縣市、桃園市則是10年以下房屋比例較高。

目前台北市老屋比例最高，40年以上房屋占比29.88%，10年以下新屋占比僅9.36%。新北市平均屋齡27.55年，40年以上老屋占比僅16.98%，雖然沒有台北市高，但新北市房屋數量龐大，因此老屋總量仍高居第二位。

由於房價居高不下，年輕人購屋潮從台北移往新北市，再移往桃園市，不僅讓桃園市人口成長，新屋也快速成長。目前桃園市10年以下房屋占比16.74%，40年以上老屋占比11.04%，是一個屋齡年輕的城市。此外，新竹縣市有竹科加持，也是新屋占比較高的城市，新竹縣10年以下屋齡占比23.5%，新竹市10年以下屋齡占比20.6%。

六大都市不同屋齡房屋比例

高齡化社會來臨，銀髮族需求要被重視

台灣老屋比例快速攀升，主要是台灣目前房屋自有率高，人口結構高齡化，再加上房價高，打房政策下投機客出場，讓建商推新屋腳步更為謹慎遲緩。同時，都更案難以推動，也讓老屋更新卡關。

從人口高齡化趨勢來看，台灣或許不需要更多新屋，但現有房屋如何進行調整，以符合高齡化社會需求，或許是另一個更重要的考量。房屋可以老，但居住品質不要老，甚至還要隨時代進化，符合高齡社會與科技化、人性化需求，這可能是另一個值得關注的課題。

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