青春-房仲物語

好房網News林美欣／整理報導

房價下修，有購屋需求者可能是近10多年來「最接近蛋黃區」的一次，許多專家也建議，資金許可的話，是個不可多得「殺回蛋黃區」的機會，貸款方面掌握3點，有利爭取較佳條件。

600萬元有機會買到蛋黃區小坪數產品，不過自備款要多準備（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房價下修，也讓許多租屋族動了買房念頭。現今在中山區租屋的黃小姐表示，現在套房月租金1萬多元，近來台北市房價跌了，有考慮乾脆買房當個有殼族，不過，自備款沒這麼多，擔心小坪數產品貸款成數低而躊躇不前。

永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，實務上「12坪」是一個重要分水嶺，通常12坪以下比較難貸款，貸款成數大約差1成。有巢氏房屋副總莊志成建議，選擇「學區題材」或「鄰近捷運站」有利貸款，也有助提高未來轉手性與投報率。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也在蘋果日報建議，小坪數購屋者貸款可從「自身」下手，例如本身信用狀況、薪轉戶、常往來的銀行、百大企業、軍公教身分，或與房仲有合作的銀行談，較有機會爭取有利貸款。

根據永慶房屋的成交資料統計，台北市今年1-4月以來的住宅平均單價為58.2萬元，比去(2015)年的63.4萬元，下修幅度達8%。屋齡「30年以上」跌幅最多達10%、單價49.3萬元，以購買12坪的「門檻」產品估算，總價600萬以內有機會住進台北市。

台北市今年1-4月各屋齡帶住宅成交均價與去年同期比較

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