青春-房仲物語

剩30多天「輕稅封關」疫情來亂屋主急！2種人超慘

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一2.0即將在7月上路，原本預期3月行政院拍板、4月立院三讀通過後，在7月施行前會有一波「交易潮」，這非「拋售潮」也不是「逃命波」，而是在房市多頭景氣下，持有方不想閉鎖期拉長，選擇減少獲利、提高議價空間而促成的「交易潮」，但如今都被疫情打亂。

本土持續疫情升溫，建案工地沒停擺，倒是有急售需求屋主受波及。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

2019年以來房市回溫，去年更因疫情穩定後，建案遍地開花，預售屋的點火拉抬，讓六都之中除雙北地區漲勢較為溫和，有科學園區題材的新竹、台南房價上漲，桃園則因「脫北」移居題材，房價也明顯上揚。

在此時空背景下，政府透過打炒房希望讓房市降溫，首先就是打擊短炒投機，拍定房地合一稅2.0，並修法推出實價登錄2.0，讓價格更透明且納入預售屋登錄。以稅制來說，原本房地合一稅1年內課徵45％稅率，閉鎖期延長到2年內，而35％稅率是持有1至2年，則將拉長到2至5年。

房地合一2.0快來了！7月前的「輕稅封關交易潮」恐因疫情升溫消失了。圖／取自財政部臉書

這引發的效應是，預售屋交易納入房地合一2.0，預售屋持有方一定有轉手需求；成屋的屋主若原本盤算短期交易，但未來閉鎖期拉長，若想在7月前完成移轉登記，也會給較大的議價空間，這些都是所謂「輕稅封關前的交易潮」。

也因此在5月中旬本土疫情爆發前，許多房仲都感受到房地合一2.0前的「促成潮」，疫情爆發後，則有南部仲介一天狂簽將近10件委售。如今不管是想換約的預售屋持有者，或是成屋投資客，都因疫情升溫許多房仲減少帶看，甚至不帶看，交易瞬間靜止。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則認為，以預售屋換約來說，現在賣家多是減少獲利，例如原本打算轉100萬元，現在就減少變成50萬元，但不會有大幅價格滑落狀況。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，當然疫情嚴重特定區域，短期交易停滯，急售屋主也會更急，不過，目前觀察有些優質、供不應求的地段，一但有物件釋出或議價空間變大，還是蠻多人在問。

陳碧源，疫情短期內是讓一些交易停止，但目前房市基本面沒變，仍是低利率、資金寬鬆，難見殺盤，只是房地合一2.0與實價登錄2.0將在7月上路，多多少少波及到有迫切轉手需求的屋主，與短炒型投資客。

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