記者曹逸雯/台北報導

奢侈稅實施到6月即將屆滿2年,不動產界人士普遍認為,奢侈稅確實抑制了交易量,但仍無法抑制成交價格持續上揚,根據統計,2年來大台北地區房價依然驚驚漲,平均漲幅超過2成,台北市漲最凶的松山區,漲幅達64%,新北市八里區也有52.94%的漲幅;不過,北市士林區2年來跌價13.58%,新北市的新莊區也跌了2.04%。

奢侈稅屆滿兩年,壓了交易量卻沒打到房價,大台北整體還是漲了2成。(圖/好房News記者 陳韋帆/攝影)

根據住展雜誌統計,從100年6月實施到102年5月,2年來台北市預售屋、新成屋房價從每坪67.6萬元漲到81.6萬元,平均上漲20.71%,新北市單價也由31.5萬元漲到39.1萬元,平均漲幅24.13%。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市是首善之都,就是置產保值的首選,因此房價不但沒有被奢侈稅打扁,漲幅反而逆勢擴大,以漲幅前三名的松山、信義與中正區來看,都是市中心核心地段,其中,松山區房價一飛沖天除了松山機場開發案、捷運松山線等題材帶動外,近年許多推案多集中在精華地段,也是推升房價的重要原因。

至於房價表現相對弱勢的士林區,倪子仁指出,房價負成長的士林區,因近年房價相對便宜的社子與社子島等邊陲地段供給量增,加上房價較高的正天母推案疏稀少,因此拖累平均房價。

新北市八里房價2年內大漲逾5成,倪子仁表示,助漲動力來自於台北港特定區開發案、綜合娛樂園區,以及新北市爭取把台北港列入自由經濟示範區等題材;漲幅也有45.45%的五股區則因洲子洋重劃區開始推案,加上高房價推擠效應與投資客湧入,拉出一波長紅走勢。

至於新莊區則是因頭前段與副都心重劃區供給量過大、市場消化速度緩慢影響,又遭逢機場捷運線通車跳票扯後腿,房價表現相對疲弱。

另外,根據有巢氏房屋與好房網共同進行的民調數據也顯示,高達71.2%的民眾認為,奢侈稅施行以來並未壓抑房價,僅約24.6%表示有感受到房價受壓抑,但有56.8%民眾仍看漲未來房價走勢,看好未來增值潛力較大的都會區也以北部地區最被看好,其中,最看好桃園的比例達60.7%,新北市為52.6%,台北市也有43.5%。

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/62575831885.html?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=%e5%a5%a2%e4%be%88%e7%a8%852%e5%b9%b4%e5%a4%a7%e5%8f%b0%e5%8c%97%e4%bb%8d%e6%bc%b2%e3%80%80%e6%9d%be%e5%b1%b1%e5%8d%80%e9%a3%86%e9%ab%986%e6%88%904&utm_content=more

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()