記者游智文╱台北報導

政策打房不斷,有利買方,此時要買房,該怎麼出價?一項最新成交資料分析顯示,今年第二季至今,6成3的成交物件,成交價和區域或同一社區行情,價差在正負5%之內。換言之,搶手物件以高於市場行情5%內,即有機會買到,一般物件,則低於行情5%,屋主也多能接受。

6成3的成交物件,成交價和區域或同一社區行情,價差在正負5%之內(圖/好房資料中心)

確定有打房?北市房價漲(大刊頭)

永慶房產集團近日針對4、5月內部成交物件進行分析,數據顯示,有6成3的順利完成買賣的房屋,成交價和市場行情相差在5%之內,有高於市場行情,也有低於,件數大致相當。另外約9%左右,成交價低於市場行情5%以上,而僅有28%的物件,以高於市場行情5%以上成交。

永慶研展中心經理黃舒衛表示,此一數據顯示,在房市氣氛差,委售量增加,銷售期持續拉長下,已有更多屋主願意以市場行情或低於市場行情出售。

他分析,儘管相關財金部會打房已一段時間,但實際上,除非是急需用錢「急售」,大多數屋主出售房子,仍希望高於市場行情,否則就覺得賣得太便宜。

這種情況在奢侈稅滿兩年之後尤其明顯,也讓去年下半年大台北房價出現一波補漲,不過今年以來,在相關單位加強查稅、房貸緊縮,並祭出囤房稅、豪宅稅下,許多開高價物件乏人問津,屋主感受到壓力,讓價意願明顯提高。

黃舒衛指出,目前來看,屋主較願以低於行情出售,成交價低於市場行情5%以上的,以高總價產品為主,就購屋人而言,如果自住、長期持有需求,此時是不錯切入點,有機會買到超值住宅。至於持有這類房子,有意售屋的屋主,則建議考慮適度調整售價,讓交易時程加速,現金落袋為安。

原文網址: 買房價差5% 出價最易得手 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10209165970.html

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