青春-房仲物語

記者游智文╱即時報導

大台北預售房市近年大打破盤戰，對區域房市造成極大震撼，捷運宅也受衝擊。房仲統計四大破盤案附近捷運站房價，相較高點單價下修3~7萬元，跌幅最高達一成六。

房仲統計調查，北投奇岩站新案價格跌最重 (翻攝GOOGLE MAP)

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，大台北建案破盤戰在2015年下半年，由土城「大同莊園」開出第一槍，隨後北投奇岩重畫區「國美大奇」、板橋江翠重畫區「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」接連跟進。

其中，除了國美大奇以7字頭開價進場外，大同莊園、江翠ONE、希望城市都殺到4字頭。

全國不動產統計這四個建案附近捷運站周邊2.5公里內的住宅實買行情，今年第1季均價和2014年相比，跌幅最重的是北投奇岩站，均價從一坪47.4萬元，跌至40萬元，跌幅達16%。

「希望城市」所在的蘆洲站，周邊房價一坪下跌約4萬、跌幅13%居次。大同莊園、江翠ONE附近的海山站、江子翠站跌幅較輕微，約6~7%。

張瀞勻表示，前年建案破盤戰開打時，由於房價和中古屋相差不大，造成明顯成價格破壞效應，中古屋交易幾乎停擺，也對區域預售房價產生定錨作用，後續建案幾乎只能跟進下殺。

她表示，從事後周邊捷運站房價變化來看，破盤案若位於生活機能相對不足的區域，對區域捷運站行情破壞有限。

以江翠ONE為例，張瀞勻指出，個案周邊生活機能尚未成形，雖對周邊較早推案的新成屋、預售屋影響不小，但鄰近江子翠站，具有機能、本身條件佳的中古屋降價不多，中古屋行情平均跌幅僅約7%。

但如果個案條件不錯，如捷運蘆洲站共構建案「希望城市」，全國不動產蘆洲捷運總站店長羅定瑋說，該案開賣後，周邊中古房市應聲倒地，交易量幾乎腰斬。

國美大奇也一樣，全國不動產北投捷運店長王麗紅表示，該案生活環境佳，開出破盤價後，對於周邊屋齡較新的物件破壞力極大，也連帶衝擊捷運站周邊住宅。

原文網址: 4大破盤案追殺中古屋　捷運兩站摔最重 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/132959162561.html