好房網News記者蔡孟穎/整理報導

買適合居住自己的房子很重要,但對口袋有限的購屋族,房價更是重要,如果價格能多殺一點,肩上的負擔就能少一點,究竟什麼樣的房子真的值錢、什麼樣的房價是膨風來的,讓專業的估價師來告訴你,他們眼中的「黃金屋」要具備什麼條件。

Sway經常在節目上傳授破解廣告手法,除此之外,22日的好房網TV直播節目《Sway說》,特別請到Sway的老師、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權,來教觀眾買房時如何聰明議價,以及挑選保值房,在估價師的眼中應該具備什麼樣的要點。

好房網TV直播節目《Sway說》請到估價師,分享專業人士的買房議價攻略(圖/翻攝字臉書好房網News)

20180522Sway說

多數購屋族都知道買房前一定要看實價登錄,調查清楚房價行情才能避免當花大錢的冤大頭,不過要怎麼使用才不會被賣家當奧客?張義權表示,查實價登錄時,要拿跟物件地段、樓層、屋齡差不多的作參考標準,拿最低交易價格打8折開始喊價,至少要拿出真的有要買房的誠意,再慢慢加價喊上去,但除非真的是特別喜歡的房子,不然不要喊超過實價登錄的價格,而這也是一種「買在最低點」。

賣房廣告一籮筐,要脫穎而出就得要拿出特色,但翻閱廣告時可別被迷得團團轉,其稀有性和背後伴隨的缺點恐怕更多,好房網TV節目主持人Sway以台中重劃區建案廣告為例,他指出該案拿「綠蔭大道、街廓舒適」作宣傳,但綠蔭大道在台中郊區比比皆是,且重劃區的生活機能也尚未到未,入住就得犧牲便利性,而該案恰好鄰近小黑蚊肆虐的疫區,如果是家中有小孩的,怎麼可能為了躲蚊子就把孩子一直關在家。

另一個例子則為市場常見的「低購屋門檻、送贈品」,強調低利息或前幾年免利息,要吸引小資首購族,營造能輕鬆成家的氛圍,但Sway提醒,確實可能給你利息上的優惠,但可能是「微利換本金」的手法,也就是你得到的利息優惠,被轉嫁到購屋總價內,消費者往往看不出來,羊毛出在羊身上,別被騙了。

原文網址: 好房網TV/Sway的老師來過招 估價師買房議價攻略大公開 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/120588196672.html

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