青春-房仲物語

文／賴淑惠

房市何時見底？這個問題，沒人比房仲跟建商更關心！儘管不少房地產大老出面疾呼，量先價行，市場已經開始緩步回溫，但事實證明，這些都是假動作，一切都因為最近建商的讓利動作，越來越大，才有買家勉強入場，不過，這也顯示這波房市逃命潮，仍方興未艾，更讓人驚喜的是，讓利建商殺紅了眼，連帶形成了明顯的「外擴效應」，逼得鄰近建案不得不跟著砍價求生，最近甚至出現比周遭中古房市還低的價格，這種房地產史上少有的「黃金交叉」出現，如此一來，買家不用出手殺價，隔山觀虎鬥，就已經笑歪了嘴，想購屋的剛性客層，現在可以攤手邊看邊等，直到瓜熟蒂落！

預售、中古價苦苦糾纏，買方可以坐收漁翁之利 (好房資料中心)

雙北預售跳樓賣？房市驚現「見骨價」！

過去，預售屋賣的都是未來行情，因為房市好的時候，建商拿翹，哪有房子賣不出去這種事？不都是客人捧著鈔票上門議價，而且建商在預售期，賣的就是兩年後交屋的預期價錢，起碼比中古屋還高一成以上，很多喜歡新房子的客層，心知肚明，要住新房子，就得付出更多代價！但，曾幾何時，市場翻轉，最近的建商不得不投降輸一半，這場新建案殺戮戰，打得火熱，從外圍的新北市殺到首都，就連掛台北市區門牌的新建案，最近都喊出低於周邊中古屋的「見骨價」，以求早日脫手。

這股「見骨價」風潮狂吹，從去年的板橋江翠北側重劃區建案「江翠One」，揭開序幕，號稱「比中古屋還便宜」，因為重劃區緊鄰江子翠的舊市區，過去單坪中古屋成交行情在50萬元以上，品質好點的，一坪能賣到60幾萬元，建商喊出四字頭，簡直就是「一刀見骨」，讓中古屋主都沒得混了；2015年，汐止新建案每坪成交價格起碼站上四字頭，但去年新案開價，卻一口被殺到33萬，光開價就跟附近的中古屋實際成交價差不多了，消息一出，掀起同業恐慌，連忙降價來應戰，而號稱最頂得住的台北市，預售房市也瀕臨崩盤，像是萬華區，中古大樓的每坪65.85萬，但近一年的大樓新建案，成交行情卻只有約59.25萬，新案甚至比中古屋便宜約10%，雙北市的士林、永和、五股、鶯歌，也傳出新成屋比中古物件低0.1~6.7%！

建商膽寒頻讓利 中古房市掃颱風尾

這道理很簡單，建商一向都是啞巴吃黃連的堅忍角色，見了棺材都未必掉淚，最近的大動作自殺，感覺差不多是要進塔了，不如趁一息尚存，也許還有個全屍，從統計數字來看，也的確呈現這樣的趨勢，以103、104年，有高達22萬領建照的新屋，很可能在今明兩年交屋釋出，驚人的是，這批22萬戶的新成屋，已經高於去年一整年的台灣房屋總成交量，加上原有的中古屋賣壓，房市想落底？簡直癡人說夢。

這一波的房市盤整，罕見的出現了預售與中古賣家互砍，刀刀見骨的場面，碰上這般群魔亂鬥，這當然是買家的機會，在新屋讓價效應延燒下，買家可以交相比較，甚至引經據典，用數字讓房仲與代銷「拿刀相殺」，最重要的是，這是一段不用設限買新屋或舊房的光輝歲月，當市場如此厚待買家，猛追窮寇，殺敵致勝，在此一擊！

至於何時才是買點？還是老話一句，絕對可以再等等，就算賣方已經認清事實，讓利已經是目前房市的主旋律，但這段時間，精華區房價下跌已超過一成，新屋與中古屋已經習成平盤拉鋸，未來一年內的跌幅，預估還可以再期待修正約3％到5%左右，這時就可以考慮積極看屋，畢竟從歷史經驗來看，新案比中古屋便宜的價格黃金交叉，絕對不會是市場常態，趁機進場精挑細選，可能是這一波的黃金買點！

原文網址: 預售、中古價苦纏　買家待收漁利 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396162101