文/賴淑惠

房市何時見底?這個問題,沒人比房仲跟建商更關心!儘管不少房地產大老出面疾呼,量先價行,市場已經開始緩步回溫,但事實證明,這些都是假動作,一切都因為最近建商的讓利動作,越來越大,才有買家勉強入場,不過,這也顯示這波房市逃命潮,仍方興未艾,更讓人驚喜的是,讓利建商殺紅了眼,連帶形成了明顯的「外擴效應」,逼得鄰近建案不得不跟著砍價求生,最近甚至出現比周遭中古房市還低的價格,這種房地產史上少有的「黃金交叉」出現,如此一來,買家不用出手殺價,隔山觀虎鬥,就已經笑歪了嘴,想購屋的剛性客層,現在可以攤手邊看邊等,直到瓜熟蒂落!

預售、中古價苦苦糾纏,買方可以坐收漁翁之利 (好房資料中心)

越降越多 雙北降價屋逼近3成(大刊頭)

雙北預售跳樓賣?房市驚現「見骨價」!

過去,預售屋賣的都是未來行情,因為房市好的時候,建商拿翹,哪有房子賣不出去這種事?不都是客人捧著鈔票上門議價,而且建商在預售期,賣的就是兩年後交屋的預期價錢,起碼比中古屋還高一成以上,很多喜歡新房子的客層,心知肚明,要住新房子,就得付出更多代價!但,曾幾何時,市場翻轉,最近的建商不得不投降輸一半,這場新建案殺戮戰,打得火熱,從外圍的新北市殺到首都,就連掛台北市區門牌的新建案,最近都喊出低於周邊中古屋的「見骨價」,以求早日脫手。

這股「見骨價」風潮狂吹,從去年的板橋江翠北側重劃區建案「江翠One」,揭開序幕,號稱「比中古屋還便宜」,因為重劃區緊鄰江子翠的舊市區,過去單坪中古屋成交行情在50萬元以上,品質好點的,一坪能賣到60幾萬元,建商喊出四字頭,簡直就是「一刀見骨」,讓中古屋主都沒得混了;2015年,汐止新建案每坪成交價格起碼站上四字頭,但去年新案開價,卻一口被殺到33萬,光開價就跟附近的中古屋實際成交價差不多了,消息一出,掀起同業恐慌,連忙降價來應戰,而號稱最頂得住的台北市,預售房市也瀕臨崩盤,像是萬華區,中古大樓的每坪65.85萬,但近一年的大樓新建案,成交行情卻只有約59.25萬,新案甚至比中古屋便宜約10%,雙北市的士林、永和、五股、鶯歌,也傳出新成屋比中古物件低0.1~6.7%!

建商膽寒頻讓利 中古房市掃颱風尾

這道理很簡單,建商一向都是啞巴吃黃連的堅忍角色,見了棺材都未必掉淚,最近的大動作自殺,感覺差不多是要進塔了,不如趁一息尚存,也許還有個全屍,從統計數字來看,也的確呈現這樣的趨勢,以103、104年,有高達22萬領建照的新屋,很可能在今明兩年交屋釋出,驚人的是,這批22萬戶的新成屋,已經高於去年一整年的台灣房屋總成交量,加上原有的中古屋賣壓,房市想落底?簡直癡人說夢。

這一波的房市盤整,罕見的出現了預售與中古賣家互砍,刀刀見骨的場面,碰上這般群魔亂鬥,這當然是買家的機會,在新屋讓價效應延燒下,買家可以交相比較,甚至引經據典,用數字讓房仲與代銷「拿刀相殺」,最重要的是,這是一段不用設限買新屋或舊房的光輝歲月,當市場如此厚待買家,猛追窮寇,殺敵致勝,在此一擊!

至於何時才是買點?還是老話一句,絕對可以再等等,就算賣方已經認清事實,讓利已經是目前房市的主旋律,但這段時間,精華區房價下跌已超過一成,新屋與中古屋已經習成平盤拉鋸,未來一年內的跌幅,預估還可以再期待修正約3%到5%左右,這時就可以考慮積極看屋,畢竟從歷史經驗來看,新案比中古屋便宜的價格黃金交叉,絕對不會是市場常態,趁機進場精挑細選,可能是這一波的黃金買點!

原文網址: 預售、中古價苦纏 買家待收漁利 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396162101

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