好房News記者蔡佩蓉/專訪

擁有1間自己的房子是許多人的夢想,今年38歲的Eric就是從1張信用卡開啓他的買房人生,從此之後他深信房地產「易漲難跌」的特性,更積極鑽研籌資購屋的方式,甚至會分享心得給周遭親朋好友,協助他們晉升有殼族。

小資男掌握預售屋自備款分期特性,想辦法借錢購屋(照片為示意圖,非本文所指房屋/好房News記者陳韋帆攝影)

客廳,餐桌,餐廳,遠雄山崎,樣品屋,奇岩重劃區,預售屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

10年前Eric還是1名領乾薪的上班族,為了想辦法不把租金奉送給房東,他一直有強烈的買房企圖心,雖然當時知道自己的存款買不起房,但Eric萌生出「存不到就用借的」想法,鎖定具延遲給付特性,有劃分定金、簽約金及工程期款的預售屋產品。

當時他購買600萬元房屋,建商可貸款至9成,換算自備款為60萬元,Eric持有的信用卡銀行,正巧有分7期免利息方案,他不偏不倚刷卡20萬元作為定金,未來7個月再以每月近3萬元攤還信用卡消費。剩餘的40萬元他則跟媽媽、姐姐、阿姨以及朋友各借款3~10萬元,很快地便湊足自備款。

Eric說,他當時戶頭裡其實有30萬元,但這是作為償還信用卡的款項,預售屋因有近2年工程時間可以分期繳款,因此借來的40萬元,就是在這2年內慢慢付款。沒想到交屋後,Eric發現房價行情竟然漲至700萬元,這才發現「借錢買房賺增值實在很值得。」

沒多久,他便說服父母將他們居住的新北市房產,申請低利房屋修繕貸款,並含3年寬限期,核貸資金首先還給之前借款的親友,剩餘大多資金又拿去買房。

Eric的邏輯是,「當房價正在上漲,寧可借錢或辦理個人信貸籌資,即便得付銀行較高利息,未來都可以靠房價賺回來。」對於現在很想買房但自備款不足的民眾,他建議,可分散借款,甚至現在銀行有打出3%多信貸,都可嘗試。

他認為借錢不是一件可恥的事情,學習怎麼靈活運用金錢,如何用「負債」二字成為積極向上的動力,反倒才是重點。

原文網址: 買房奇術/信用卡開啟買房人生 小資男的籌資奇術 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/90198065877.html

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