好房News記者馮牧群/採訪報導

如同房市緊箍咒的奢侈稅下月就屆滿兩年,到時物件陸續解禁,將牽動房市走向,一項「奢侈稅滿兩年房市民調」指出,高達七成民眾認為這兩年政策根本沒有壓抑房價,事實上,奢侈稅間接帶來的「比價效應」,已讓各都會區的購屋版圖出現位移。

奢侈稅影響房價起伏,房價又牽動購屋族的區位選擇,購屋版圖因而產生移動。(圖/馮牧群)

有巢氏房屋所進行的這項調查顯示,僅不到1/4對抑制房價有感,認為奢侈稅有效,大多數人認為,即便奢侈稅繼續實施,房價仍會上揚,民眾心中的潛力增值區首推桃園,其次為新北市、台北市。另有1/3的民眾表示在6月後的進場意願會提高。

有巢氏房屋副總劉炳耀表示,奢侈稅後房市呈現價微漲、量穩定回升的狀況;從全台建物買賣移轉件數觀察,今年第一季的成交量比去年同期成長超過兩成,屆滿奢侈稅的物件6月釋出後,供給量還會逐漸放大,預估買氣可延燒到下半年。近來買賣雙方心態都出現轉變,年初旺盛的買氣,到了5月反而稍微收斂,雖然看屋民眾很多,但目前市場釋出物件相對較少,不少買方可能在等6月物件變多才下購屋決定。

對照兩年前奢侈稅上路前的市況,房仲發現購屋版圖正在移動;過去北部特有的輕移民現象,在近期中南部房價補漲後,也出現購屋族由市中心往外環區移動的趨勢,反觀北部則向內回流,由桃園、新北市外環轉回新北市中心和郊區。特別的是,在北中南部都觀察到外環增值區的補漲力道強勁,比市中心還搶眼。

劉炳耀分析,中南部過去房價起伏不大,購屋選擇相對較多,但隨著房價補漲及物件量縮,市場出現比價效應,購屋族寧願選擇房價較低、具增值空間的外環移居;至於大台北都會區的外圍如桃園、林口,近期房價推升明顯,甚至已跟新北市中心的行情相去不遠,才讓購屋族在比價後,重回通勤便利的市區或郊區買房。

 

資料來源:好房News

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