青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

先前因預料美國升息，新興市場資金奔逃擁抱美元，今（14日）美國聯準會也如預期升息1碼，並暗示今年還會升息2次、明年升息4次，如此也讓亞洲股市一片慘綠，台股作黑收盤。而房地產市場的部分，許多專家年初已經提及，台灣下半年才有可能升息，但面對美國的強勢升息，全球「金流」已經有了變化。

▼ 美國升息腳步加快，全球金融市場出現劇變。（好房網News記者張聖奕攝影）

5月底、6月初，新興市場如阿根廷，股匯輪番倒地，因隨著全球寬鬆政策終結、預期美國升息、美元走強，資金撤離股市等高風險資產。全球走向升息循環，至這股蝴蝶效應，反映在「加息」金融產品的崛起，房地產是否會淪為吃掉現金流的負資產，成為一大隱憂。

資金往往是股市與房市重要動能，升息將讓購置房產的貸款利率提升，影響購買力。中國文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為，全球的升息循環對房地產是「短空長多」，因為過度的低利率，某層面是扭曲了房地產，造成假性需求出籠。

他表示，近年政府已經推動房地合一稅，房市成交量處於低檔，代表投資性需求被削弱，而若下半年央行升息，讓利率回歸到穩健合理的區段，對房市長線來說是好的，只是這先決條件，必須是台灣的經濟景氣與薪資能有所復甦與提升。

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