好房News記者胡智凱／綜合報導
《住展》雜誌統計2010至2013年5月底，北台灣5大區餘屋量累計達1萬849戶，未賣出餘屋案量金額達2671億元。對於這樣的滯銷狀況，《住展》樂觀認為，只要0.72年，約莫8個多月就可以消化完畢，並聲稱現階段不進場購屋「更待何時」。
據央行金檢處副處長蘇導民指出，全國去年空屋數已經高達142.6萬戶。下圖為淡水區住宅大樓群。（好房News記者陳韋帆／攝）
國內空屋率居高不下，是房地產業人盡皆知的事實，也是不能說的秘密。《住展》雜誌近期統計2010至2013年5月底北台灣5大區餘屋量，發現建商蓋好賣不掉的物件累計已達1萬849戶，金額高達2671億元。
不過，《住展》卻以所謂的「4成平均銷售率」來計算，並在建商不再推案的條件下，得出這些賣不掉的物件只需要0.72年、約莫8個多月就可以消化完畢的「樂觀結論」。
但令人狐疑的是，如果真的只需要8個多月就可以消化完畢，為何《住展》從2010年統計至今，有的新成屋都快變成新古屋了，卻還是有這麼多餘屋賣不掉？
此外，所謂的「4成平均銷售率」其實是以預售屋加新成屋來進行計算；因此有市場人士指出，屋齡越新越好賣，可是這些滯銷已久的房子是否還能用「4成平均銷售率」來計算，其實是大有疑慮的。
其中，《住展》特別點到淡水區餘屋戶數僅602戶，但自由時報日前引述《住展》年初的統計，淡水區共30個建案、可銷售戶數實際高達5千357戶，兩個數據之間似有矛盾。而據內政部統計，淡水區住戶僅5萬多戶，但住宅存量卻高達8萬多間；換算下來，即有高達3萬間無住戶住宅。
事實上，據央行金檢處副處長蘇導民指出，全國去年空屋數已經高達142.6萬戶。相較之下，爆發房地產泡沫破裂的西班牙，其人口數4千7百多萬，是台灣兩倍；但其空屋數也才1百多萬戶，還沒有台灣多，可見國內空屋數量之驚人。不過，《住展》仍舊積極建議民眾，現階段不進場購屋「更待何時」。
資料來源：好房News
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