青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

立院日前通過法拍屋如果是凶宅，必須明確揭露的法案，很多購屋族鬆了一口氣。不過有投資客專門鎖定凶宅，不僅總價可以低到幾乎是市價一半，也不會影響貸款成數，取得成本相對低，買下裝潢整理後出租，投報率可達7％以上，輕鬆獲利。

投資客分析凶宅有3大優勢，是投資好標的，此圖為示意圖。（好房資料中心）

根據《Money錢》雜誌報導，投資房產逾7年的投資客Ben喜歡買別人都不敢買的凶宅，買過3間凶宅的他，分析凶宅其實具有3大優勢，是個優質投資標的。

1. 自備款較低　比市價少了快1倍

Ben說，當銀行在估價時，會以房子座落的地點、周邊環境、附近成交行情以及屋況等來判斷，如果買方未主動告知是凶宅，銀行鑑價也沒查詢到，就能依照一般情況承貸，且凶宅的成交價格是市價的5折起，因此所需的自備款相對少了許多。不過，上海銀行放款部門表示，承貸過程中，銀行會外包給估價公司查證，而估價公司亦是從網路查詢資料，假若是凶宅，銀行會拒絕承貸，通常購買凶宅又能正常貸款的案例，都是買方沒有告知銀行，由此可見，資訊上有一定程度落差。

2. 資金回收快　以3年為限

投資凶宅目的在於賺租金，Ben說，他評估的條件是3年能否回收自有資金，他以目前自己正在看的物件為例，一間出價550萬元的公寓，前一手屋主已將房子分割成4個套房出租，目前每月租金收入是2.8萬元， 一年租金就有33.6萬元，租金報酬率約為6.1％（= 33.6萬元/550萬元），就目前投報率而言，屬於高投報的物件。不僅如此，房子若再經過裝潢、整理，租金還可以再往上抬。

3. 出租不必告知 出售才要

依據現行法律，出售凶宅時才須盡告知義務，出租則不需要，因此很多人就看上這一點，收購凶宅當房東。他說，通常在招租前都會請法師誦經，就算日後房客知道凶宅，也會告知做了哪些儀式，讓房客自行決定。也許有人會想，就算房東不透露凶宅，那跟鄰居打聽總行吧，但其實不然，Ben表示，其實鄰居也會怕自家房價受到波及，並不是每個人都願意主動說。

原文網址: 房子越凶賺越凶　投資客看三大好處 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14557868390.html