青春-房仲物語

少子化危機進行中！他預測未來房價恐難漲

好房網News記者張庭甄／綜合報導

根據內政部統計資料顯示，今年1至5月份全國出生率低於死亡率，少子化問題越來越嚴重，在人口成長趨緩的狀態下，房地產需求是否會降低，房價不再上漲？專家表示，老舊房屋的售價恐跌落到只剩下土地價值。

胡偉良表示，老舊公寓將逐漸被市場淘汰。示意圖／pixabay

房市專家胡偉良表示，台灣的人口紅利早已消失，在人口低度成長，甚至逐步走向負成長的趨勢下，房地產價格上漲已經喪失了長期的需求基礎，目前僅剩下「存量更新」，也就是老屋改建的需求。

胡偉良指出，雖然未來房價大漲的可能性已經不大，但是只要買對標的物，房價升值的幅度還是很容易跑贏通貨膨脹率，畢竟台灣房子的平均屋齡太高、結構上也不安全。目前全台有82％的建築物都是921地震以前根據舊法規設計、施工，這些建築物的安全性多少都存有疑慮，因此，光是這些老舊建築物的換新需求，就足以支撐這些合規（範）的建築物的房價保持不墜，甚至不乏逆市上漲的空間。

反之，那些老舊公寓不論在居住舒適性及結構安全性能都不理想，因而將逐漸被市場淘汰。也就是說，老舊房屋的售價將跌落到只剩下土地價值， 4、5層老舊公寓若因釘子戶的阻撓無法改建，而這些老舊房屋還會因土地產權分屬住戶共同所有，處分不易，甚至跌落到土地價格之下。

胡偉良補充，坐落在人口減少又沒有商業動力的城市及偏遠郊區的房產，在未來會愈來愈不值錢，甚至淪落到沒人要的慘狀，這樣的情景在鄰近的日本已經成為存在的事實，隨處可見。

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