台中房市南區利多不斷　建商瘋推案－青春-房仲物語

工商時報曾麗芳／台中報導

台中市南區房市大翻轉！過去20多年，台中車站周邊舊城區隨著發展重心逐漸西移而沒落，近年來，在中市府落實城區復興與規劃成效浮現後，包括中區、東區、南區等舊城區的發展潛力，強力磁吸上市櫃建商的目光，包括總太、坤悅、富宇、櫻花建等建商爭相進場卡位，帶動周邊房市買氣升溫。

中建商爭相卡位南區推案，南區房市跟著大翻轉。圖／曾麗芳

台中南區因開發時間較早，區域內可開發的空間有限，也被稱為舊城區，市容不佳及交通不便，造成市政及交通發展的重心隨時間而西移；鐵路也將台中南區與西區隔開，成為房價的分水嶺。不過，隨著台中鐵路高架化全線通車後，鐵路綠化與自行車道規劃，結合捷運紅線的便利性，改變區域生態，加上台中文化園區及國立公共資訊圖書館兩大重要設施，以及繼柳川整治並完成水岸步道的設置後，綠川水案廊道也已完工，南區的機能與景觀大為改觀。

看好南區的投資潛力，包括總太地產斥資3億元、於忠孝路夜市打造中小型商場「總太國賓影城」，規畫1～2樓為商場、3～6樓為影城，12個影廳可容納約1,200人。預料在「總太國賓影城」2020年開幕後，將吸引更多人潮湧入南區。此外，日本三井不動產集團繼「台中港OUTLET PARK」去年底營運後，又宣布加碼投資百億、於台中車站後方的「台糖湖濱生態園區」，規畫開發台灣第二座「LaLaport購物中心」，預估2023年開幕。上述多項重大利多翻轉了中區、東區、甚至南區的房市，其中，南區新案每坪開價已突破「3」字頭大關。

此外，中興大學及中山醫藥大學雙學區，周邊擁有大量商家、更有許多學生租屋的需求，附近套房的租金行情約5,000至1萬元不等，投報率約在3.5％至5％之間，除自住客外，也吸引不少投資客青睞。其中，坤悅開發2018年底砸下逾5億、買下台中南區近千坪土地，規畫推出二～三房為主力的產品；總太集團旗下的永豐泰地產，近期在國圖館特區推出「女王萬歲」案，主打女性購屋族群，產品規畫二至三房，每坪開價28至30萬元，5月潛銷至今預約熱絡。

台中市南區中興大學周邊商店多，還有大批學生租房的需求，帶動南區房市買氣增溫。圖／曾麗芳