青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

下半年正逢奢侈稅屆滿2周年，加上有延長年限的「寒蟬效應」，因此部分屋主一旦「解禁」，出售房屋的意願也提高，市場待售量明顯增加，不過，卻有民眾發生撿到低於行情的房子卻買不到，原因就在於銀行貸款趨於嚴格，包括工業住宅或周遭有嫌惡設施的物件，要貸款也更難了。

民眾要留意工業住宅或附近有嫌惡設施的房屋，貸款不易。(圖／好房資料中心)

今年37歲租在內湖，並育有2名幼齡小孩的Lisa說，已經看了2年房子，最近一陣子發現釋出物件比較多，前陣子去看1間工業住宅，剛好符合自身需求，價格有比2年前便宜，屋主也願意談，原本有打算下斡旋，但卻發現很現實的問題。

Lisa說，長期都有留意政府提供的優惠貸款，貸款成數幾乎可達8成，利率也比較低，多少能夠減輕家庭負擔，不過，後來發現優惠貸款只適用住宅跟商業用，工業住宅不能申請。

銀行業者指出，目前財政部有推出「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 」，最高可貸款8成、最高額度500萬元、最長年限30年，利率也比較優惠。工業住宅雖可登記自用住宅，但優惠貸款認定是依照建物登記謄本為基準，大部分工業住宅會顯示「辦公室」或「工業」，就不符合貸款標準。

銀行業者表示，近期貸款不足的物件較過去多了一些，民眾要注意，有些房子比較便宜，但未必能順利貸款，舉例來說，如房屋附近有聲色場所、電塔等嫌惡設施，都會影響貸款成數，原因在於銀行為了風險控管，會預期貸款人若房屋被法拍，未來的房屋轉手性的問題。

建國資產管理總經理劉坤圖表示，鄰近嫌惡設施的住宅，目前多僅能貸款6成，同樣的，購屋地點較為偏僻或屋齡太高，願意貸款的銀行也會比較少。

資料來源：好房News

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