青春-房仲物語

狂開發…推升地價！高雄這幾區房價漲了

好房網News記者林和謙／台北報導

由內政部最新一期全國都市地價指數可看出，國內不少區域都呈上漲，高雄市也不例外，本期高雄市地價總指數比上期微上漲 0.87％，住宅區、商業區及工業區地價比上期分別上漲 0.83％、0.98％及 0.83％。住宅區部分，主要因公共設施完備與生活機能完善、環境品質佳等條件，帶動既成發展區及新開發區推案交易穩定成長，造成地價上漲，連帶也使房價上升。

高雄市地價上升 ，住宅區因公共設施完備與生活機能完善等條件，帶動既成發展區及新開發區推案交易穩定成長，地價漲連帶也使房價上升。圖／高雄市都發局

高雄市商業區部分，受惠輕軌南環線新節點開通、捷運延伸線工程、鐵路地下化等交通利多，增加商業效益加乘效果，地價微漲；工業區部分，產業需求穩定，且限於土地供給有限，造成地價上升。

至於高雄市有一些行政區的地價變動較大，比上一期增漲都超過1％，包括楠梓區、前鎮區、岡山區。楠梓區最新地價指數較上期上漲1.34％，住宅區部分，海專東側農業區區段徵收區，因新推建案供給增加，銷售情況熱，地價推升；商業區部分，捷運後勁站及都會公園站沿線地區，新推建案交易攀升，使地價上漲，另外高雄大學特區的商業行為日趨熱絡，土地交易量穩定，地價也漲，且高雄大學特區的土地成本取得不低，因此建商推案會估算成本，目前該區域單坪均價已來到2字頭。

前鎮區最新地價指數較上期上漲 1.24％，住宅區部分，光華及瑞隆地區受惠於輕軌大南環線開通，交通便利、公共設施完善及生活機能良好，新建案與中古屋交易情形穩定，地價增漲；商業區部分，亞洲新灣區及三多商圈，交通便捷及商場集聚，商業效益佳，帶動地價上升。此外，亞灣區的大量建設及開發，也推漲前鎮區房價，實價登錄統計資訊顯示，前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化，2012年每坪均價為21.77萬元，到2020年成交爆量、平均單價高達28.11萬元，漲幅就達29.1％；而今（2021）年揭露前5個月交易均價則落在25.68萬元，相較10年前上漲18％。

岡山區最新地價指數比上期上漲 1.09％，住宅區部分，因第87期市地重劃區重劃完成，且受大型影城、高醫岡山分院開發案影響，建商購地熱絡，竹圍地區竹圍國小附近生活機能完善，土地成交量增加而推升地價；商業區部分，岡山火車站周邊受捷運岡山站動工興建影響，鄰近中古商業大樓成交量增價漲，帶動地價上來；工業區部分，因岡山北路灣裡社區附近及嘉新東路北側，鄰近市中心及國道 1 號岡山交流道交通便捷，且大面積土地經分割規劃後，帶動土地需求增加，地價微漲。

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