好房網News記者馮牧群/台北報導

台北市建築交集會與聯合報28日合辦「2015房市金磚論壇」,會中長虹建設總裁李文造表示,房地合一稅是市場利多,現已回歸自住客主流,未來趨勢應是「量縮價平」,但持有房屋需負擔包括管理費、貸款利息、通膨因素等成本,平均每年約5%,表面上房價雖然沒續漲,其實就是下跌。

長虹建設總裁李文造直言,房市基本面良好,泡沫化的機率是零。(好房網News記者陳韋帆攝)

長虹建設董事長李文造。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

當被問及房地合一稅對房市的影響,李文造說,房市多頭12年,房價已到達高點,資本利得的增值有限,房地合一稅採取分離課稅、輕稅原則,加上還有400萬元的自住客免稅額,換算下來比先前奢侈稅稅率還輕,他認為房市不但利空出盡,往後新制還是利多。年底前購屋適用舊制,有意購屋的民眾選擇新成屋可立於不敗之地,但要記得貨比三家找出合理房價。

李文造還說,房市基本面是好的,因為以前貸款一年繳的利息高達10%,以現在2%的利率水準來看,足夠繳五年利息,在市場游資仍多、購屋需求持續下,很難有人願意大幅殺價出場,所以「房市泡沫化機率為零」。

針對這些年社會一直有降價需求,李文造坦言,以後建商確實應調節建造成本,適度降低房價,像郊區建案每坪約有5萬元調降空間;建築同業也要有減量興建、以合建代替購地的概念,並將推案腳步轉往台北市以外地區,才能度過難關。

大聲行銷總監田大權認為,真正懂得房地合一稅的民眾很少,無知反而更恐怖,未來是否真的利空出盡有待觀察;但可以肯定的是,年底前會有一波「資產配置潮」,屋主面臨「如何汰弱、留強、換新」的課題,房產業者都必須更專業才能避免被淘汰。

原文網址: 看好後市 李文造:房價持平就算跌 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/198443103852.html

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