青春-房仲物語

新北環狀線捷運宅　搶手

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

雙北捷運環狀線通車正式滿一年，據實價登錄網資料顯示，近一年來捷運環狀線14個站體中有12個站房價都呈上漲，其中以新北市新店的「十四張站」漲幅最高、年漲幅達12.4％，其次是「景平站」的年漲幅7.3％，漲幅排名第三的為「中和站」、年增幅約6.7％。

新北環狀線捷運宅。圖／新北市城鄉局提供

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，環狀線是首座將較外圍的捷運站串聯的捷運線，不僅串聯新北市的捷運路網，讓各個捷運線之間的交通更加便利，同時也帶動了周邊區域的發展，成為新北市不可或缺的交通建設。

據實價登錄網資訊，近一年來捷運環狀線14個站體中，12個捷運站上漲、僅有兩個站微幅下跌，其中漲幅排名第一的捷運站為「十四張站」，近一年來漲幅高達12.4％，捷運站周邊800公尺住宅之每坪成交均單價約47.3萬元。

謝志傑表示，十四張站位在新店區，並鄰近於著名的央北重劃區，由於近年來央北重劃區的房價節節攀升，也帶動了「十四張站」周邊房價，再加上2020年「十四張站」周邊主打溫泉宅的「湯泉社區」，成交小坪數物件較多，因此推升其區域房價，使近一年來「十四張站」周邊房價出現12.4％的漲幅。

值得一提的是，「湯泉社區」不僅是大台北地區稀有的溫泉宅，高樓層住戶還能擁有河岸景觀，交通方面則鄰近國道三號，對於開車通勤的民眾相當方便。且該案社區房型相當多元，從破百坪的物件到十幾坪的物件都找的到，是首購族及換屋族都入手的社區。

漲幅排名第二的捷運環狀線站體是「景平站」，近一年來周邊住宅年漲幅約7.3％，平均每坪成交均價約41.3萬元；謝志傑表示，「景平站」周邊生活機能良好，捷運站旁邊就是大潤發，且周邊傳統早市、黃昏市場及夜市應有盡有，無論是要採買或是飲食都相當便利。

教育資源部分，「景平站」 周邊因鄰近景新、秀山及秀朗三個國小，讓家長們有更多的選擇。另外在房價方面，「景平站」周邊從5字頭的大樓產品至3字頭的公寓都有許多物件，民眾可依據自己的需求及預算挑選。

漲幅排名第三的環狀線捷運站則是「中和站」，近一年來漲幅約6.7%，平均每坪成交價約41.4萬元；謝志傑指出，「中和站」與「景平站」同樣擁有豐富的生活機能，周邊有南山威力購物廣場、大潤發、好市多及迪卡儂，可以說是量販店的一級戰區。

他分析，「中和站」與「景平站」較不同的是，其距離台北市幾乎僅有一橋之隔，是環狀線中距離台北市最近的捷運站，若是自行開車或騎車，不用十分鐘便可以抵達台北市，對於在台北市就業的民眾相當方便。

謝志傑表示，民眾在挑選捷運宅時，建議還是要親身在通勤時間搭乘一次捷運，體驗整個通勤的動線及所需時間，否則可能會因為家與捷運站的距離、轉乘或是候車時間，讓通勤時間與預期的出現不少落差。

他指出，由於捷運環狀線為高架捷運線，因此住宅若距離捷運站過近可能會有噪音、景觀或是風水問題，建議可選擇距離捷運線步行十分鐘內的房屋產品，一來不會造成體能負擔、二來又能輕鬆抵達捷運，讓民眾能享有捷運帶來便利交通，同時還能有良好的生活品質。

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