好房News記者李玲玲/綜合報導

被視為台北市信義區最後一塊大面積土地A25開發BOT案,昨(5)日流標!儘管壽險業最快本周就能重返不動產市場,活絡商用市場,但A25卻還是無法吸引壽險業者投標,反觀先前信義區D1、G1兩塊「菜園」土地,都已陸續拍出,停車場不如菜園吸引人,主要就是因為投資報酬率太低,加上開發項目受限,A25流標成為警訊。
 
A25流標,主因是投資報酬率太低,難吸引投標。(好房news記者 陳韋帆/攝影)
 
A25土地面積有5451坪,地點就位在台北市松高路與松勇路口東北側,標售底價180億元,都市計畫使用分區為業務設施用地,根據財政部規劃,可作為觀光飯店、購物中心、餐飲服務業、娛樂設施、企業營運總部等商業設施。
 
由於信義區商用不動產已飽和,這次A25爆冷流標,主要就是因為投資報酬率低,資產管理公司就估計開發金額逾400億元,加上BOT開發案的開發項目嚴格,儘管壽險業禁買令即將鬆綁,還是難以吸引壽險業者投資,政府恐怕還得再放寬標準。
 
A25土地目前作為停車場,反觀今年初陸續拍出的信義區菜園,像是面積83.79坪的G1菜園,二拍以每坪358萬元拍出;被封為全台最貴菜園的D1土地,當時二拍時,華固建設以總價22.94億元得標,共475坪土地,每坪平均482萬元,後來富邦集團行使優先承買權,多掏5億多元買回。
 
在今年三月,內政部揭露實價登錄資料顯示,D1土地在去年12月有5筆土地交易,每坪約930萬元,再度創下該區域素地交易新高。反觀A2土地5451坪,底價180億元,每坪約330萬元,還是無法吸引投標,讓商用不動產市場出現隱憂。
 
 
資料來源:好房News

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