好房網News記者黃靖惠/綜合報導

地上權住宅擁有低價優勢,不過因房產稅不斷調升,加上貸款不易,不僅購屋族搖搖頭,過去得標的建商也縮手不玩了,現在又有建商拋出購買「使用權」房屋,與地上權住宅概念雷同,準備大舉進攻北車、松山車站周邊精華地段。專家認為,使用權房屋仍挑戰傳統有土斯有財觀念,考驗民眾接受的兩大關鍵是價格與貸款,假設價格折數不夠低、或是辦理銀行貸款過程不順利,同樣是一場空。

有建商鎖定租屋族、頂客族準備在台北、松山車站附近,推出12~14坪小坪數建案,並主張只花458萬元可享有「25年使用權」。(好房網News記者張聖奕/攝影)

台北車站外觀整修後煥然一新。(好房網News記者張聖奕/攝影)

知名建商鎖定租屋族、頂客族準備在台北、松山車站附近,推出12~14坪小坪數建案,並主張只花458萬元可享有「25年使用權」,辦理20年分期付款、適用利率2.39%,平均每月還款1.8萬元,而且「使用權」可轉換,若住了5年後想換屋,也可將使用權「賣回」給建商,再賣給其他住戶。

不過,天時地利不動產總經理張欣民認為,年輕人若結婚、或是小家庭有新成員誕生,勢必需要更大空間,若考慮換房,也無法將手上「使用權」房子辦理抵押貸款,而且目前華人社會普遍存有「有土斯有財」的概念,所以也要考量市場接受度。

張欣民表示,有建商先前主張賣地上權住宅,不過華人社會多數受限「有土斯有財」的概念,所以從預售到新成階段,銷售狀況慘淡,當初看好地上權有錢潮的建商態度轉淡,沒有買方市場,又受到房屋稅和地租夾擊,甚至有為了停止虧損解約,而其實地上權與使用權概念雷同,都算是租賃權的延伸,沒有永久使用權。

他建議,買房前最好先搞清楚建設公司出售的住宅種類為何,現在大致分為所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅等三種,除了所有住宅全擁有永久使用權外,另外地上住宅權只保留地上建物所有權、而使用住宅權僅有對土地及建物的使用權而已。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,「使用權」其實算是租賃權延伸,地上權與使用權的關係其實雷同,而使用權有點類似長期租約概念,無法擁有地上建物所有權。

她認為,台北、松山車站周邊生活機能強、交通便利,地點佳、機能強區域完整,一直以來小坪數產品、套房受到單身族歡迎,不過購買使用權房屋仍挑戰傳統有土斯有財觀念。

民眾接受的兩大關鍵是價格與貸款。她認為,使用權有點類似長期租約概念,無法擁有地上建物所有權,所以假設建商開出價格折數不夠低、或是民眾辦理銀行貸款過程不順利可能會影響市場接受度。

 

原文網址: 買「使用權」住宅想清楚 小心成一場空! | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/449351203364.html

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