青春-房仲物語

桃園青埔重劃區推案量達200億元的新潤機構董事長黃文辰昨（11）日表示，近期桃園青埔重劃區來客人數、銷售量的確較先前下滑，未來區域合理成交價將落在30萬元上下。為抑制投資客短進短出，不少建商更要求客戶綁約一年不得轉售。

近三、四年來青埔重劃區夾帶著政府全力扶植航空城、市場熱錢氾濫下，區域地價不斷推高，今年太子建設以每坪80萬元價格購入區域土地，較2009年高鐵桃園站住宅區土地每坪標脫均價在10萬至16萬元、短短五年地價飆漲四至七倍，漲勢驚人。

在地價愈飆愈高，建商推案成本隨之攀升，今年928檔期不少個案每坪開價衝上4字頭，區域平均成交價25萬至35萬元，較2011年仍在一字頭房價至少有一倍漲勢。

新潤集團在青埔推案「國庭苑」昨天舉行動土典禮，黃文辰表示，目前新莊副都心每坪成交價約50多萬元，林口30多萬元，青埔重劃區約落在30萬元左右、尚屬合理，不過為防止區域房價因投資客短進短出炒高，包括太子建設、寶佳、新潤等均祭出簽約一年不得轉售限制。

黃文辰說，建商只是加工製造業，房價若跟著年利率緩步上升，對區域房市、建商、客戶才是好事，但目前青埔重劃區因土地取得價格高低不一，加上地段、產品力不一樣，讓現在區域每坪開價從20多萬到40多萬元都有，價格落差很大。