好屋推薦-「南方之星」精緻兩房車位 @ 青春-房仲物語

大家好！steven要為各位隆重推薦一間「南方之星」捷運共構宅的好房子，它是目前在市場上極為稀有的一間邊間兩面採光的兩房格局物件。有此需求的朋友，千萬要好好把握這間難得出現的好房子，請仔細看下去哦！

-- 概論 --

「南方之星」社區就位於南勢角捷運站之上方，是捷運中和線的終點站，位處中和南勢角地區的最佳黃金地段。原本這個地方即因興南夜市的關係，本來就是南勢角地區最為熱鬧的區域，如今再加上捷運的加持，未來的前景(錢景)相當看好！

在介紹本物件之前先簡單介紹一下「南方之星」社區，本社區是吉美建設公司與台北市政府捷運工程局所共同投資興建之建案；整個建案是於民國100年4月份完工，建築基地面積廣達25,124.94平方公尺，相當於7,600坪之超大型建案。建築物是棟樓高近70公尺，地上19層、地下2層的鋼骨鋼筋混凝土建物，共建有1,175個單位提供使用。而社區內共設有法定汽車停車位一共592個、機車車位1,562個。

本棟建築物，地下室部分主要是提供做為停車空間以及防空避難室之用，而一到三樓則主要是做為店鋪和一些公共設施。四樓以上則全部是集合式住宅了，當然！由於這社區極為龐大，共分有4幢計12棟建築，其中在靠興南路一段的兩棟建築物內則規劃為一般事務所使用。

「南方之星」社區是棟超大型的捷運共構宅

接下來steven就開始為各位介紹本次所要推薦的物件，它是位在「南方之星」社區中的B棟7樓，面捷運路。在這裡進出皆是使用「悠遊卡」進出，包含一樓梯廳門口、電梯感應以及每戶自己的大門皆是用「悠遊卡」來感應開啟的。權狀坪數一共31坪，為2房2廳1衛格局，附帶有一停車塔式之機械車位。

-- 客餐廳 --

一進門，我們就可以看見一個採光明亮、空間寬敞、格局方正的客廳，由於樓層挑高三米六，所以空間讓人感到非常舒適、無壓迫感。這客廳擁有一扇超大的落地窗，不但光線充足，也因為這個樓層的高度已比對面的住宅要來得高了，所以視野也相當不錯哦~

客廳空間寬敞明亮

客廳的視野也相當有水準

由客廳往餐廳看。可以清楚看見左邊的是大門、右邊的是廁所門口

本戶的餐廳與客廳相連，互呈90度角，由於空間相連，所以能感受到其空間特別的寬闊(當然！由於尚未放置任何傢俱，所以空間會有特別放大的效果)，在空間的利用上有相當的彈性運用空間，這可是一般兩房格局之物件相當難得擁有的呦~給它一個讚啦！

屋主已經將所有的天花板都裝潢好了，無需再進行處理

餐廳位居家中的中樞位置，不管是進家門、要進房間、要上廁所還是要進廚房或陽台，皆必須經過這裡；也因為這樣，這用餐的空間就變得非常重要，相信未來將是家人最常利用到的空間。

餐廳就位在廚房的外面，未來家裡的女主人所做的餐點、佳餚從廚房拿到餐廳是相當便利的。

餐廳的位置是位居家中的中樞位置

由於樓面挑高三米六，空間不但無壓迫感，採光也一級棒

由主臥房往餐廳看去

以上是本戶客餐廳公共區域的一個簡單介紹，steven覺得以一個兩房格局的物件卻能擁有如此大的空間，確實是相當難得的，值得推薦！

接下來我們要去看看本戶的兩個臥房囉~

專營社區-吉美南方之星.png

-- 臥房 --

本戶所擁有之兩間臥房，皆是雅房，只有面積大小之分而已。

就在客廳旁的這一間，是面積比較小的次臥房。其空間雖不算大，但房型方方正正的，加上對外窗採光很好，室內光線十分明亮。

次臥房內採光十分明亮

次臥房空間不算大，適合當做是兒童房或書房

次臥房其空間不大，要擺下一座雙人床，就沒有多少空間可以擺放其他東西了，所以只適合放置單人床；故這次臥房拿來當做是兒童房或者是書房是比較適合的。

在本戶的最裡面那一間房間，是間面積較大的臥房，為本戶的主臥房；它擁有較大的對外窗，當然對於採光而言一定是會更好的。

目前屋主已在主臥房裡裝設有一個大衣廚，衣櫥的容量相當大，已足夠提供一般小家庭男女主人存放衣物之用。而主臥房之天花板設計與客廳類似，如不喜歡，可以再重新設計，依自己的喜好重新施工裝潢。

主臥房擁有一個很大的對外窗

房間壁面已配好各項線路出頭，方便未來各項電器的使用

在主臥房裡已裝設好一座大衣櫥，其容量還真不小哦！

主臥房之天花板和客廳的樣式很類似

兩間臥房雖然其空間皆不是很大，但這物件畢竟不是四房以上之大戶或是豪宅，以只需兩房格局就夠用之小家庭而言，這臥房已足敷使用了！而且由於樓板高度有達到三米六，對於一般住宅大樓甚至都還隔起夾層了，所以對於空間之利用，可說保留了相當大的可運用之想像空間。

走出主臥房回到餐廳，右手邊即是廚房了。

-- 廚房 --

廚房-可說是家中女主人眼中相當重要的工作場所，對一個小家庭而言，所需要的廚房空間大小似乎不是那麼的重要！但本戶的廚房絕對會令家中的女主人相當滿意！

廚房就位在餐廳的旁邊

廚房裡各式廚具配備齊全

廚房裡該有的瓦斯爐、烘碗機、水槽、櫥櫃...等一應俱全，尺碼、容量也和一般三房格局的物件一樣大，不因是兩房小宅而有縮水的情形，連預留放置冰箱的位置也沒有忘記哦！

針對一般民眾對於捷運共構宅普遍認為不得使用瓦斯的規定，steven要在此澄清一下。根據政府消防法規的規定，本社區雖然是棟捷運共構宅，但除了商用的店舖以及事務所、套房之外，住宅的部分還是可以依法申請瓦斯管線的。所以本社區雖然是座捷運共構宅，但除了套房以及商辦、店鋪等物件外，其實各住戶還是配備有瓦斯管線，以提供廚房的瓦斯爐以及浴室的熱水器使用，並沒有想像中那麼的不方便啦~

廚房裡櫥櫃的尺碼並不因是兩房小宅而有所縮水

在廚房也預留有放置冰箱的空間

廚房裡該有的清洗水槽以及瓦斯爐都是標準尺碼

投影片36.PNG 由廚房裡頭往客餐廳看去

-- 陽台 --

本戶擁有一座陽台，它就在廚房的外面，陽台的空間雖然不是很大，但對於小家庭而言應該很夠用了。

陽台的視野很好，與附近的各個建築物之間棟距都還蠻大的，相信站在此陽台上看風景應該會有不錯的心情。

陽台上的景觀

-- 衛浴 --

接下來！要為各位介紹一下本戶的衛浴空間了。

礙於空間的限制，本物件只能設置一間衛浴間，而且就設置在大門口與餐廳的旁邊。內部陳設可以說是乾淨俐落，走的是簡約風格。

雖沒有對外窗，但空調排氣系統做的還不錯，且採乾溼分離設計，濕氣還不致於久散不去，再搭配深色的壁磚，感覺質感還相當不錯哦！

衛浴空間簡單俐落

衛浴採用乾濕分離之設計

馬桶還採用的是免治馬桶的呦~

各位！本戶室內專屬的部分介紹到此，接著呢~要繼續為各位介紹一下其車位吧！本戶的車位很特別，而且還是個權狀車位哦！

專營社區-吉美南方之星.png

-- 車位 --

在前面steven有提過本戶有附帶一個停車塔式之機械停車位，各位如果對「南方之星」社區不熟的話，一定會找不到車位的，為什麼？因為停車位根本就不在社區裡頭！

那車子要到哪裡去停車呢？原來~本戶的停車位是位在社區外面！根本不在社區的建物裡頭。要找車位就必須由「南方之星」社區往和平街市場走，就在社區旁邊您會看見一處「台電營業所」，而我們的停車位就在「台電營業所」的隔壁，在另一邊的隔壁呦~也就是說，停車場和社區之間還隔了一間「台電營業所」，帥吧！

南方之星社區之汽車停車塔

南方之星立體機車停車場

在那裏矗立了兩棟建築物，一棟很明顯的就是汽車用的停車塔(因為和其他地方業者所建的停車塔幾乎是一模一樣，很好認！)，另一棟因為沒牆壁阻隔，一看就知道是機車停車塔，我們的汽機車停車位就在這個停車塔內。厲害吧~這種社區住戶的停車位配置從沒見過吧？咱們「南方之星」社區只要選購機械式停車位的住戶就是會被分配到這裡！

停車塔共有甲、乙、丙、丁等四個塔位，其容量還真的很大

機車立體停車場就位在停車塔入口處旁邊

停車塔旁邊還派駐有24小時的保全看管

雖然車位在外面，只要下雨、刮颱風的話，還得冒著風吹雨打的狀況去牽車，頗為不方便的，但至少車位還算是在附近沒多遠，有車位可停至少比沒車位要好多了。

以上是物件本身的一個簡單介紹，大家應該會很好奇，在「南方之星」這麼大的社區裡頭會擁有什麼公共設施呢？讓我們繼續看下去！

-- 公共設施 --

「南方之星」社區內共有一千多戶住戶，社區如此龐大，社區公共設施相對的理應要能夠應付如此多人使用才行，所以社區裡公設所占用的面積相當廣大且應有盡有！

提到公共設施，steven認為捷運就是其最大的公設了(雖然捷運是對外開放的設施)！

捷運南勢角站

捷運中和線南勢角站月台

捷運中和線南勢角站(示意圖)

本社區絕大部分的公共設施其實都位在二、三樓，由於位在二、三樓的公共設施並不對外開放，而且社區管委會對於非社區住戶的人員進出管制相當嚴格，對於非住戶的我們，想一次全部看透透，其實是相當困難的。

「南方之星」社區一樓外圍花圃

社區管理中心

因此steven就利用帶看的機會，好好地仔細看了一下三樓的公共設施，其實「南方之星」社區的三樓整層皆是社區的公設。

在寬闊一望無際的三樓樓面裡，除了基本的會客室外，像其他各社區都會有的健身房、游泳池、閱覽室、兒童遊戲區在此都有，而單單KTV室就有好幾間、撞球桌也有好幾座。另外比較特殊的像博奕室在這裡也有。住在這裡其實休假根本無須外出度假，在這裡的三樓基本上皆可以獲得充分的休閒、娛樂。

一樓會客室(示意圖)

二樓運動花園(示意圖)

三樓泳池樂活俱樂部(示意圖)

三樓泳池區(示意圖)

由網路上所擷取下來的圖片顯示，在本社區的二樓還有個環繞社區的一座運動花園，社區住戶不但可以在此做慢跑運動外，社區的小朋友還可以在一旁玩遊戲。目前由於二樓並未開始對外啟用，所以無從得知長得怎樣？

而在三樓的正中央，管委會在此設有服務櫃台，社區住戶們有任何需要管委會協助的事情皆可以在這裡提出申請。

下面幾張照片，是steven利用帶看時，偷偷用手機拍攝下來的(該樓面有標示禁止攝影的)，或許是平日時段的關係，整個樓面根本沒人在使用公設，倒是看到許多管委會的清潔人員正在非常勤奮的打掃這些設備！

三樓社區住戶休閒室

周遭環境

Steven在最前面有提過，本社區是坐落在中和南勢角捷運站上，除了方便搭乘捷運外，這個地方本來就是南勢角地區最為熱鬧的區域。

興南夜市

在興南路一段的對面信義街上是赫赫有名的「興南夜市」，在這夜市裡頭即可以滿足大部分的生活需求。在不遠的景新街上，有數家銀行、診所、各式機關、大小賣場林立，甚至還有個傳統市場。

南洋觀光美食街

由興南路一段往二段方向走，左手邊還有興南國小以及中和國中等學校，到了興南路二段不久，即到了俗稱潑水街的「南洋觀光美食街」，喜歡吃泰國菜的人一定愛死這裡了！

景安捷運站

雖然本社區是位在南勢角捷運站上，但實際上距離景安雙捷運站也不過僅僅約500公尺之遙，如果對於本地巷弄夠熟的話，由本社區走路到景安捷運站其實只要五分鐘左右就可到達。途中還會經過「和平街黃昏市場」。

Steven說了這麼多附近的生活機能，其實最應該介紹的是「南方之星」本身才對，本社區一樓除了社區管理中心櫃台外，還規劃了許許多多的店舖，目前雖大部分都尚未開始營業，但現在知名的咖啡連鎖店「星巴克」已經進駐了，相信在不久的將來，位在一樓商店街裡頭的店面應該會陸陸續續的開幕營業，屆時在此生活真的會十分便利。

好！以上是對於「南方之星-精緻兩房車位」的一個簡單介紹，由於本物件是目前市場最為欠缺、稀有的兩房格局之物件，又位在中和南勢角地區之黃金熱門地段還有捷運總站的加持，每天都有很多人打電話前來詢問這房子，您如對本物件感興趣的話，想進一步了解或想實地看屋的朋友們，歡迎來電詢問或預約帶看。

與我聯絡的方式有，請撥打賞屋專線0936-348-546直接找我steven，不然撥打專線02-8245-5858將會有專人為您服務的，或將任何訊息寄到我的：

E-mail：steven8578@msn.com

Skype：tacu-steven

以下是本物件的一些明細及位置圖，請看倌們有興趣的仔細看一下！

「南方之星-精緻兩房車位」規格明細：