好屋推薦-桃園市「EQ城堡」精緻樓中樓－青春-房仲物語

各位好！steven要為各位推薦一間位在桃園市的非常稀有的樓中樓物件，為什麼說稀有呢？因為它是間正兩層樓之建物，且不是挑高樓層所增建的夾層屋，兩個樓層皆是有權狀的。另外！它還是件邊間的房子，如此在採光及通風方面皆有不錯的表現哦~

-- 概論 --

目前桃園地區因為受到年底升格、機場捷運、桃園航空城..等議題影響，近年來漲勢不斷！而由於剛才所提及之利多條件皆還需要有段時間才能完成，所以steven真的認為目前在桃園地區買房子，未來的增值空間仍然很大！如有發現不錯的物件，各位請千萬不要錯過哦~不然有喜歡而沒買到，將來肯定是會後悔的。

EQ城堡社區外觀

「EQ城堡」社區其坐落於桃園市大業路二段上，於民國88年10月份完工，屋齡近15年。全社區各住戶皆為樓中樓格局，為一地下3層地上10層之集合式住宅電梯華廈，由於基地面積不大，整個社區住戶加起來僅僅70戶。桃園地區近年來由於利多不斷，房價之漲幅遠遠超越雙北市。也因為這樣許多建商紛紛來此開發新的建案，除原來的中正藝文特區外，現大興西路兩側之重劃區也正大興土木，未來整個桃園市市容將會有很大的改變。

也正因為如此，像本社區這種較舊型的社區，因公設比要低很多，住戶又單純，社區管理上較為成熟，在價位上又比近三年來的新建案要便宜、親民許多，而且像本社區這種樓中樓設計的建案更是少見，所以真正識貨的人多半會選擇這一類型的社區。

位在桃園市大二段上的EQ城堡社區大門

本社區並無華而不實的公設，社區中庭整體上相當乾淨清爽，面積雖然不大，但卻不會讓人有狹隘、侷促的感覺。由社區大門走進來到家裡並不需要走很長的路，統一由一處明亮的梯廳搭乘昇降梯上樓到各住戶。

本社區中庭面積雖然不大，但非常乾淨清爽

一樓梯廳寬敞明亮

三樓電梯梯廳

本戶是位在該樓面最裡面的那一戶

在各樓面的走廊上雖然偶而可以看見住戶在門口擺放鞋櫃，但基本上仍相當井然有序的，而steven所要推薦的物件就在最裡面的那一間。

-- 三樓 --

在這裡一層共有12戶，共用兩部電梯，只有兩旁的邊間住戶才能擁有自個兒的前陽台，而本戶就是那一間。打開本戶的大門，迎面可見的是寬敞的前陽台；而本戶的前陽台在其女兒牆上有加裝窗戶，如此除可以遮風避雨外，同時又可以多保有一點隱私。

本戶而本擁有寬敞舒適的前陽台

前陽台雖面中庭，但因是邊間所以採光依然不錯

拉開客廳的落地窗，進入到客廳來。可以明顯的感覺到本戶的採光配置，是主要由廚房那邊進來的光線為主要的採光來源。因為客廳的朝向雖然是朝東，但因面的是社區中庭，故在採光方面反而是由西方照射進來的光線較強。當然！雖然客廳的採光較弱，但也不至於光線昏暗，仍保有一定的水準啦~

客廳

客餐廳裡電視牆與餐廳牆壁連成一氣

在這裡，客餐廳的空間相連，由客廳的電視牆延伸至和室外，形成諾大的公共空間，為三樓樓面的主體。不論是客廳還是餐廳，空間皆是方方正正的，在空間的運用上保有相當大的彈性。

本戶由於朝向的關係，餐廳的採光也十分明亮

餐廳是家中動線樞紐

由四樓下樓必先經過餐廳

三樓有間和室，格局方正、採光明亮，是和家人或三五好友在此聊天的好地方。

在餐廳旁有間和室

和室空間雖不是很大，但房型方正、採光明亮

廚房在三樓的最裡面，面積雖不大，但該有的設備一應俱全，在廚房外面還擁有一個小小的陽台。

廚房由於房型正方的關係，不會感到空間狹隘

以一間3+1房格局的房子而言，這裡的櫥櫃容量會略顯不足

在三樓有設置一間廁所，由於沒有淋浴設備，純粹是供家人上廁所用的。

三樓廁所空間小巧、可愛

本戶三樓的配置，主要是家中的公共領域，配置有客廳、餐廳、和室以及廚房；而四樓則全是供家人們休息、睡眠的臥室。各位就隨著steven的腳步上樓看看吧~

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-- 四樓 --

本戶設有一個內梯，就位在餐廳及廚房旁邊，家人可經由這裡走上四樓。由於是邊間的關係，在梯間還設有一個小小的對外採光窗戶。

經由內梯上四樓各臥室

四樓梯間

經由內梯走上四樓後，您可以看見四扇門，右邊這一間房是主臥房，左邊的兩間房是本戶的兩間次臥房，而中間的這一間，則是四樓的公共衛浴。

首先我們先看看主臥房吧！主臥房的空間真的很大，如再加上其陽台、衛浴的話，空間應有超過10坪以上，足占有四樓面積的一半左右。

本戶的主臥房

主臥房空間寬敞，還擁有一個專屬大陽台

姑且不論其陽台、衛浴，單單看主臥房的室內空間，就足可再區分出睡眠區以及生活起居室..等空間，steven認為如果能好好的設計規劃，這臥房還能規畫出一間不小的衣帽間呢，您說這房間有多大。

主臥房是間大套房，配有一間衛浴

主臥房空間很大，可依照需要來彈性運用

主臥房擁有個專屬大陽台，其空間和三樓前陽台一模一樣大，在此曬衣服，空間是絕對夠用的。steven相信應該有很多人會將這裡給陽台外推，如此這主臥房的室內空間可就更大囉~

主臥專屬大陽台

主臥陽台空間之大，不輸三樓前陽台呦~

主臥房的衛浴空間不大！沒有浴缸，但附有淋浴設備，是個全套的衛浴間。建議！可再改裝一下，讓質感能更加提升。

主臥衛浴

主臥衛浴空間雖不大，但依然可以進行淋浴來洗澡

走出主臥房回到四樓梯間，右手邊是四樓的公共衛浴，它其實就緊鄰著主臥衛浴，這裡的空間就明顯較主臥衛浴寬敞了。

主臥房往其他房間看去

四樓公共衛浴

四樓公共衛浴空間比較方正寬敞，多了個浴缸。屋主曾有意將浴缸拿掉，不過steven想了想還是建議先不要動好了，就讓未來的新屋主來決定要不要重新裝修好了。

四樓的兩間次臥房

接下來steven就為各位介紹一下兩間次臥房，本戶於四樓後半部規劃有兩間次臥房，由於是朝西方，所以這兩間次臥房於下午的時候，房間內的光線將會特別明亮。

大次臥房

由主臥房的方向走過來，右邊這一間空間略略大了一點點，steven就稱它是大次臥房。大次臥房房型較為方正，擁有一扇大大的對外窗，其採光、通風自然不在話下囉~

而在左邊的另一間次臥房，由於空間小了一點點，steven就叫它是小次臥房。這間小次臥房房型略呈長方形，較特別的是它擁有一個專屬的小小陽台，可由一扇落地窗進出這陽台。

有專屬小陽台的小次臥房

小次臥房一景

這兩間次臥房，房型皆十分方正，空間雖然不大，但採光、通風皆非常良好！由於空間的限制，建議是比較適合當做是兒童房或書房使用。

以上是本戶專屬使用的部分之簡單的一個介紹，這物件的屋況其實維持得相當良好，不輸新房哦~確實值得前來看看。

接下來steven再為各位介紹一下本社區公共設施的部分。

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-- 公共設施 --

之前steven有提過本社區沒有什麼華而不實的公共設施，其實說穿了就是本社區並沒有像其他社區那樣，擁有一大堆有的沒有的公設！例如~現在較大型的社區裡紛紛會標榜有什麼健身房、韻律教室、游泳池、KTV室..等公設，這些東西本社區全都沒有，反正也不常會去使用，不如全都給省了下來，忠實的反映於權狀內。

本社區中庭一景

社區中庭乾淨清爽

位在社區中庭中央的造型花圃

當然基本上該有的，還是會有的啦~本社區於中庭裡還是規畫有一小花園造景的。不過這算是中庭的一部分，並不算在權狀的公設面積內，真正要算在公設面積內的公共設施，其實只有下圖所示的區域。他算是社區內給住戶們一個休閒、聊天、增進彼此情誼的場所，另外在裡面還附有一個簡單的兒童遊樂區，如此而已。

在中庭的一角有設置住戶休閒區

本社區擁有一個小小的花個

當然！每戶所負擔的公設面積一定不只如此，像社區大門口迎賓大廳、管理櫃台，各樓層的梯廳、梯間、屋突、電氣室..等皆是屬於公設的一部分。而現在新一點的社區其公設比誰沒有超過30%，而本社區的公設比是多少呢？跟各位報告只有17.4%！真的實屬難得！

-- 停車位 --

本戶擁有一個獨立權狀坡平車位，位在社區裡的B3F，權狀面積為10.41坪。

社區地下停車場

-- 周遭環境 --

「EQ城堡」社區就坐落於桃園市大業路二段，在這裡是桃園市較為市郊的地段，不過並不會因為這樣在生活機能上就會比較差哦~

桃園市大業路二段之街景

就在社區旁就是桃園市會稽國小，將來家中小朋友上學不用一分鐘即可到學校。

桃園會稽國小(擷取自Google地圖)

在車行約三分鐘的行程，即可到達春日路上的「家樂福」桃園店，而就在其旁邊又有新開了一家著名的日系平價服飾店「UNIQLO」，而周遭各式便利超商隨處可見，在此生活機能十分完備，難怪這裡的新建案如雨過春筍般一直冒出來。

家樂福桃園店外觀.JPG 車行約三分鐘即可到達家樂福桃園店(擷取自Google地圖)

各位！不單如此，車行只要不到五分鐘，行經健行路、南平路即可到達中正路，這裡就是有桃園的「信義計畫區」之稱的「中正藝文特區」。在這裡聚集了許多國內外高級服飾品牌門市、特色餐廳以及桃園展演中心，當然在旁邊的南平路上也有一些好吃的地方小吃、市集，在此即可滿足您所有生活上的需求。

車行約五分鐘即可到達桃園中正藝文中心(擷取自Google地圖)

各位！您如看到這裡，心中不免會有種想法，那乾脆就在這裡買屋不就好了嗎！幹嘛~還要去買大業路二段那裏的房子呢？各位！根據最新的實價登錄所示，這裡的電梯大樓最新成交價，單單含車位均價就高達42萬/坪以上，而steven所推薦的「EQ城堡-精緻樓中樓」含車位均價只有19.2萬/坪(開價)！然而兩者所在位置距離僅僅車程五分鐘不到而已，看看Google地圖，其直線距離不過一公里左右，房價差異居然超過一倍耶！

目前在桃園地區，真的是遍地開花，房價一年比一年漲勢更兇！然而~現在是桃園房價的相對高點嗎？以steven的觀察，目前桃園縣的利多條件還持續地進行中，不管是年底的升格直轄市、還是機場捷運的通車以及桃園航空城的成立，各項利多條件目前正在如火如荼的進行中，說真的！還真找不到理由說房價會跌。

所以！就目前的觀察，在桃園購屋只要不要買到瑕疵屋、問題屋，地點不要太偏僻，周遭生活機能不要太差以及不要買到順向坡的山坡地上的房子，基本上在桃園購屋，是怎麼買就怎麼賺！就差賺多賺少而已。

以上！僅供各位參考、參考！

好！以上是對於桃園市「EQ城堡-精緻樓中樓」的一個簡單介紹，您如對本物件感興趣的話，想進一步了解或想實地看屋的朋友們，歡迎來電詢問或預約帶看。

與我聯絡的方式有，請撥打賞屋專線0936-348-546直接找我steven，不然撥打專線02-8245-5858將會有專人為您服務的，或將任何訊息寄到我的：

E-mail：steven8578@msn.com

Skype：tacu-steven

以下是本物件的一些明細及位置圖，請看倌們有興趣的請仔細看一下！

桃園市「EQ城堡-精緻樓中樓」規格明細：