好房網News記者蔡孟穎/綜合報導

內政部國家住宅及都市更新中心預計將在今年7月正式掛牌運作,業務除管理社會住宅外,首要任務就是主導大規模的土地公辦都更,而第一優先案件就是位在新北市的「板橋浮洲商業區」,包含其他四件公辦都更案,將由中央直接投資至少300億起,若順利都更,預估可創造1400億的經濟效益,也可望替周邊住宅區注入機能活水。

板橋浮洲商業區位在大觀路二段、和安路口,緊鄰板橋浮洲合宜住宅A2區、中山國小,土地使用分區為第一種商業區,面積約2公頃,不過即使是由政府大張旗鼓操刀的公辦都更,仍被多數網友不看好,認為浮洲之所以會成為板橋區「最後的淨土」、始終未積極開發,最大原因莫過於缺乏規劃和都更拆遷的氣魄,讓老舊公寓屋主能漫天喊價、再現釘子戶。

緊鄰合宜住宅A2區的板橋浮洲商業區,是住都中心公辦都更的第一優先案件(圖/翻攝自google map)

緊鄰合宜住宅A2區的板橋浮洲商業區,是住都中心公辦都更的第一優先案件(圖/翻攝自google map)

隔著湳仔溝,是板橋商業機能繁華的新板特區和府中一帶,永慶房屋板橋南雅直營店長蕭志浩表示,以當地目前的成交行情來看,近年移轉量最大的社區浮洲合宜住宅,成交單價25萬元,周邊中古大樓平均落在30萬元、公寓23~28萬間,而若靠近浮州火車站一帶,大觀路二段和僑中二街是浮洲熱門交易路段,有兩個較新的建案,屋齡約2年,周邊平均成交價格都在35萬上下,若整個公辦都更案順利,是有望帶動浮洲一帶的機能和房市發展。

浮洲火車站周邊交易熱度高,新案成交行情直衝單價35萬元(圖/翻攝自google map)

浮洲火車站周邊交易熱度高,新案成交行情直衝單價35萬元(圖/翻攝自google map)

浮洲區內的聯外交通僅浮州火車站和65快速道路,距離最近的捷運站亞東醫院,步行需17分鐘,合宜住宅旁設有Ubike站點;綠地方面,除有小面積的親民公園,一旁就是河濱公園;生活機能除金融業、醫院外,有不少大小型的量販店,沿著大觀路二段還有新北市立圖書館;學校有中山國小、大觀國小、大觀國中、華僑高中和台灣藝術大學,周邊租屋需求旺盛,平均租金行情1.5萬元左右的合宜宅,日前有多位房東出租喊價突破3萬元。

原文網址: 史上最大公辦都更來了 投入400億換1400億效益 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/859782193304.html

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