青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

具有房市價格指標性的台北市，歷經近4年的房市盤整期，漲漲跌跌消息不斷，讓不少購屋族看得一頭霧水，究竟哪個行政區跌幅最兇，跌幅到了買方心理所預期的幅度，是否如專家所說的「蛋黃跌2成、蛋白跌3成」，就用2個數據來一探究竟。

戴德梁行總經理顏炳立則表示，3年前就已預測台北市蛋黃區房價會下跌2成、蛋白區3成，但事實更慘，蛋白已經跌破3成變黑了，因為房市價格要反轉，都掌握在賣方讓利的程度，有交易量才有價格。據永慶房屋調查顯示，台北市2018年Q1平均房價與歷史高點相比，累計跌幅達15%，創下歷史最高點。

房市歷經近4年的盤整，台北市多數行政區房價仍呈現下跌趨勢（好房網News記者張聖奕／攝影）

看一看2016~2018年的近2年房價變化，依永慶房仲網顯示台北市12個行政區最新住宅成交行情，目前電梯大樓物件，平均單價最低的前五名為文山、萬華、大同、北投、南港區，各別單價為48.4萬、49.7萬、55萬、55.2萬、57.6萬元；公寓物件最低依序則為萬華、文山、北投、南港、內湖，單價行情落在36.8萬~43萬間。

和2016年同期比一比，大樓部分平均單價跌幅最深的，前五名依序為中山、信義、南港、大同、萬華區，跌幅為6.59%、6.04%、4.48%、3.85%、2.55%；公寓方面依序為，信義區-10.72%、中山區-9.89%、中正區-5.35%、南港區-4.39%、北投區-3.13%，入榜的蛋黃區就占了半數。

●台北市近兩年平均大樓房價跌幅前五名行政區

●台北市近兩年平均公寓房價跌幅前五名行政區

有感房價走跌，甚至還在走跌當中，促購屋族趁勢下手，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房市在向下修正3年後，開始出現盤整、跌幅收斂，但房價仍沒有立即反彈的理由，仍會持續緩跌，且新案破盤搶市還在發燒，已經促使中古屋屋主開始降價、積極求售，隨著經濟穩定復甦、處低利率環境，令民眾購屋信心增加，但多數仍看跌房價，加上預估今年會有多達12.1萬戶的交屋餘屋量釋出，賣壓下去庫存壓力增升，顯示房價仍無上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不會改變。

原文網址: 蛋黃變蛋白！　北市近2年跌幅最兇地區是它 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/413566193312.html