青春-房仲物語

好房網News編輯中心/整理報導

台中市人口穩定成長，今年7月台中人口總數達2,778,182人，首度超越高雄市，躍升為全台第二大城，而北屯區又為人口最多行政區，房市與去年相比價漲量增。

北屯早被視為房市黑馬區（圖／擷取自google maps）

北屯區為台中五大行政區中，唯一價格漲幅的區域，有巢氏房屋執行副總莊志成分析，主因北屯區的十期重劃區生活機能成熟，交通便利，吸引許多首購及換屋族群進場，今年以屋齡5年內的物件交易居多，因單價較高，所以拉升上半前的成交行情，再加上去年基期低，因此導致價格呈現微幅成長。

至於交易主力，莊志成分析整個北屯區交易主力多在屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈，坪數約為38～45坪的3房格局，總價帶約在700～1,200萬元之間；公寓的話則多座落在崇德路一帶，坪數以大3房格局為主，不過屋齡較高，約30～40年，但平均單價較低，約在每坪14萬元上下，總價帶約400～500萬元左右，也吸引低總價需求的首購族群進場。

另外，南屯區則為五大行政區中，唯一交易量年增率下滑的行政區，台慶不動產台中七期市政加盟店林威志店東表示，主因在南屯區購屋，中古屋總價大多從1千萬元起跳，成交總價約在1,200～1,500萬元之間，與北屯區價差達百萬，甚至等同於北屯區的新案價格，使得有資金考量的購屋族群，部分轉往低房價區置產。此外，在七期重劃區，也有部分企業主，趁著今年台幣強勢，將手頭多餘房產變現，調整資產配置，使南屯區交易量僅微幅下跌。

原文網址: 台中北屯人口多多　20年華廈最給力 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/247277173068.html