好房網News編輯中心/整理報導

台中市人口穩定成長,今年7月台中人口總數達2,778,182人,首度超越高雄市,躍升為全台第二大城,而北屯區又為人口最多行政區,房市與去年相比價漲量增。

北屯早被視為房市黑馬區(圖/擷取自google maps)

北屯崇德路也有多家知名連鎖餐飲業者進駐,不輸給南屯公益路。(圖/擷取自google maps)

北屯區為台中五大行政區中,唯一價格漲幅的區域,有巢氏房屋執行副總莊志成分析,主因北屯區的十期重劃區生活機能成熟,交通便利,吸引許多首購及換屋族群進場,今年以屋齡5年內的物件交易居多,因單價較高,所以拉升上半前的成交行情,再加上去年基期低,因此導致價格呈現微幅成長。

至於交易主力,莊志成分析整個北屯區交易主力多在屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈,坪數約為38~45坪的3房格局,總價帶約在700~1,200萬元之間;公寓的話則多座落在崇德路一帶,坪數以大3房格局為主,不過屋齡較高,約30~40年,但平均單價較低,約在每坪14萬元上下,總價帶約400~500萬元左右,也吸引低總價需求的首購族群進場。

另外,南屯區則為五大行政區中,唯一交易量年增率下滑的行政區,台慶不動產台中七期市政加盟店林威志店東表示,主因在南屯區購屋,中古屋總價大多從1千萬元起跳,成交總價約在1,200~1,500萬元之間,與北屯區價差達百萬,甚至等同於北屯區的新案價格,使得有資金考量的購屋族群,部分轉往低房價區置產。此外,在七期重劃區,也有部分企業主,趁著今年台幣強勢,將手頭多餘房產變現,調整資產配置,使南屯區交易量僅微幅下跌。

原文網址: 台中北屯人口多多 20年華廈最給力 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/247277173068.html

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