好房網News編輯中心/整理報導

有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察台中市人口數最多的五大行政區,近2年中古屋的價量變化,數據顯示,五大行政區成交價多呈跌幅,不過跌幅不大,平均跌幅約1.9~3.9%之間,僅人口數排名第一的北屯區,出現漲幅,約3.7%;至於交易量變化,則多為成長,平均漲幅約4.6~13.3%,以北屯區成長超過1成最多,僅南屯區交易量小幅下滑,跌幅約2.7%。

台中躍升台灣第2大城,帶進住屋需求(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

台中市區的房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

整體而言,台中房市呈現「價跌、量增」的趨勢,有巢氏房屋執行副總莊志成分析,從需求面來看,台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟,就業機會多,以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位,加上建商購地成本低,願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入,自住需求量增加不少。

莊志成進一步說明,自從房市反轉後,交易量銳減,不僅市場呈現修正氣氛,自住買氣對價格有所期待,持續觀望,加上房地合一上路後,多數投資客選擇提前退場,使屋主在面對2年有市無量的市況後,態度轉趨軟化,而今年建商為消化餘屋,續推讓利促銷,在比價效應下,更影響中古屋交易買氣,促使今年多數屋主對價格不再堅持,願意降價,因此吸引自住買氣回籠。

表、台中前五大人口數行政區近2年中古屋價量變化

表、台中前五大人口數行政區近2年中古屋價量變化

資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房、透天厝。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓之成交資料。

5.排除屋齡2年內之成交物件。

註:實價登錄資料統計至2017年6月。

 

原文網址: 中部吸鐵 台中房市買氣回溫 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/112014173067.html

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