好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

法拍市場在2011年奢侈稅上路後,逐漸沈寂,除了因拍定後必須鎖2年奢侈稅的抗性之外,利率仍維持低檔、房價未大跌,都是法拍屋無法大量釋出的原因,雖然去年下旬陸續有少量物件釋出,但因投資客退場、自住買方仍觀望,並沒有吸引買家熱絡出手投標。業者預估,今年釋出量雖然會增加,但除非房價大幅修正,否則法拍市場還是「沒得玩」。

房價為大幅下跌,法拍量難大幅釋出。(好房網News記者陳韋帆攝影)

信義區的方舟旅館被市府點名為重大違建案。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

2011年中旬奢侈稅實施後,投資客逐步淡出市場,加上房價未大幅下跌,法拍釋出量也逐年創低。雖然去年下旬房地產轉空頭氛圍濃厚,但法拍量僅微幅增加,並零星出現因央行土建融緊縮、建案買氣低迷,小型1案建商遭銀行拍賣的案件。

山水資產管理副總丁建生指出,目前不管是一般中古屋或法拍市場,交易量大幅萎縮,小建商更因銷售低迷,可能面臨資金週轉問題,近期市場已經有出現建案遭銀行拍賣的案例。他認為,今年法拍屋釋出量雖然會增加,但買氣仍將觀望,除非房價大幅修正,否則成交量難回升。

對於房地產景氣趨勢,丁建生分析,房地產走多頭超過10年,加上房地合一稅尚未塵埃落定且利率可能調升,都是利空因素,目前台灣人口老化、可生產人力下滑,經濟跟社會層面都不利房地產發展。

原文網址: 法拍屋將暴增?今年值得觀察 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19391891952.html

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