青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年11月底九合一大選後，房市果然出現一波回籠買氣。2014年12月的買賣移轉數包含台北、新北、桃園、台南皆呈現上揚態勢，其中北市交易量為3055棟、月增率33.6％，新北為5547棟、月增率25.2％，桃園4533棟、增幅37.4％，台南也成長了23.5％。房仲分析，屋主議價空間已有5％至10％，使得民眾購屋意願提升。

九合一選後房市買氣有復甦現象。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

淡水房市自去開始，便籠罩在一片愁雲慘霧之中，就在上個月底，堪稱是能夠打通關渡及淡水之交通的淡北道路，環評遭最高行政法院駁回，新北市政府只能被迫停工。

如此看來，淡水房市想要有所起色，恐怕有一定的困難度。 淡水房市冷颼颼。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

「屋主不要再緬懷過去燦爛的日子」！戴德梁行總經理今(6)日在記者會上說，房產市場現在已是「枯枝殘葉」，如果房地合一再上路，恐怕會把房地產市場送進墳場。

顏炳立直言，房地產美好的年代已過，2015將是平淡的一年（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

房價相對便宜的舊公寓對上價格較高的新成屋，兩者的增值性差異多少？房仲業者將北市這兩種產品近年成交均價的漲跌幅比較，結果發現兩者平均都有6％～7％漲幅，其中又以松山區名列北市的「飆價區」。對於中古市場今年走向，學者認為，不論是成交量萎縮空間或房價下修幅度，都較新成屋和預售屋還來的小。

北市不論舊公寓或新成屋，近年成交均價都有6％～7％漲幅（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

各地土地公告現值陸續出爐，內政部指出，今（2015）年全國平均調幅達12.12％，且已連續2年增幅超過1成，公告現值的調漲，意味將來出售土地的增值稅也再度提高。對此財政部表示，去年底出售土地者，因申報時間點會跨越年度交界，何時申報也就決定了土增稅負的輕重，建議在公告現值調漲地區售地的民眾，最好把握30天「黃金省稅期」。

今年土地公告現值全國平均調漲12.12％，漲幅已連續2年超過1成（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

隨著房市逐步反轉，市場湧現的倒貨潮越來越明顯。根據統計，去（2014）年1～10月發出建照數超過10萬戶，預估全年可能達到近13萬戶，創下歷史天量；不僅如此，房仲業者也指出，近5年來中古屋的「賣壓」以每年20％的速度成長；而在市場步入反轉下，學者認為，不僅自住客觀望卻步，投資客也開始轉買為賣，直指今年房市真正問題在「多殺多」。

據統計，去年1～10月發出建照數超過10萬戶，預估全年可能達到近13萬戶，創下歷史天量（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網NEWS記者李玲玲／台北報導

受到選舉後座力及房地合一紛擾未定影響，房市觀望氣氛濃厚，根據台灣不動產投資協會（CCIM）調查顯示，多數投資人看空住宅房價及租金表現，以大台北地區來看，淡水房價下修11%，是北北基桃少數房價下跌的行政區，顯示淡海新市鎮供給去化減緩而形成賣壓，當地房仲也坦言，目前該區域議價空間可到85折。

淡海新市鎮供給量大，去化速度減緩，因此形成了賣壓。(資料畫面／好房News記者陳韋帆／攝)

好房網News記者曾威智／整理報導

調查購屋民眾對房市看法的「住宅需求動向」報告出爐了，根據內政部公布的最新結果顯示，房價綜合趨勢分數降至101分，是連續6季出現下滑，顯示民眾看跌房價的比例升高。另外，房仲業者日前調查也指出，去年大選過後，有4成民眾看跌今年第1季房價，認為至少要有5％以上的下修幅度，才會考慮進場。

內政部最新公布的「住宅需求動向」指出，房價綜合趨勢分數已連續6季出現下滑，顯示民眾看跌的比例增加（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者郭及天／台北報導

全台近二年房價正成長，交易量卻大幅萎縮，據CCIM（台灣不動產投資協會）調查顯示，多數投資人對住宅房價、租金表現都看空，CCIM專家認為，今年房市投資者應作好「汰劣換優規劃稅務」、「自住為主擇機進場」、「風險管控預留退場」，海外置產者應留意匯率波動及規劃退場機制。

美術館有41公頃，是北高雄非常宜居的區域。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

大選過後不確定因素降低，使得看屋人潮回籠，據房仲業者統計，尤其又以中南部的買氣回溫最明顯，高雄以量增8.1％最有感，其次是台中成長4.6％。房仲業者張旭嵐表示，不過買家追價意願低，因此成交價格還是在低檔盤整，房價高的雙北市修正較為明顯，而這也顯示出部分賣家也有降價意願和體認。

選後買氣回溫，尤其有以高雄回溫最有感。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者呂清郎／台北報導

美國聯準會（Fed）在2014年底最後一次利率決策會議後，釋出不再維持很長一段時間利率趨近於零，市場解讀「升息升定了」，時間點應會在6、7月間，但中央銀行應不會立即跟進，只要油價維持低檔，物價上漲壓力小，推測最快第3季或年底才會跟進。

市場解讀Fed「升息升定了」，時間點應會在6、7月間（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房地合一議題持續延燒，加上受總統大選影響，房市買氣仍舊低迷，好房雜誌社長倪子仁認為，在餘屋量持續不退的情況下，想挽救萎靡的成交量，降價才是王道，且至少要降到比實價登錄還低才會吸引購屋者的目光。他也呼籲建商，「不要再撐了！再撐只會傷到自己！」

倪子仁呼籲建商不要再撐了！房價再繼續撐著不跌只會傷到自己。（翻攝自TVBS地球黃金線）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

好房網調查2014年房市代表字，網友選填最多的就是「跌」，不僅反映出民眾對於房價下修的期望，也可看出政府打房造成買氣停滯，恐影響2015年的房價會因而下修。而近期也有業者帶頭喊房價將下跌，房市專家張欣民表示，這次不是喊假的，實際上可預見多屋族的節稅賣壓、新成屋的解套賣壓，以及預售屋的推案賣壓都使得新的一年房價樂觀不起來。

近期有業者紛紛棄守，帶頭喊房價會下跌，房市專家張欣民認為，這次不是玩假的，2015年房市真的不太樂觀。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

2014年已經過去，回顧2014這一年政府一連串的打房政策似乎開始看見成效，據房仲業者調查，有54％的民眾感覺到欲購屋區域房價下跌，但普遍還是選擇繼續觀望，調查中看屋時間長達一年的民眾表示，以往房市正熱時，會有「不買會更貴」的心理，不過近一年房市交易買氣低迷，售屋時間變長，以往的心理因素解除，出手的時間放慢，出價也相對保守許多，更有55％的民眾認為未來房市會下跌。

打房政策效果逐漸顯現，在場外觀望的民眾已有55％認為未來房市會下跌。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者陳宥臻、蒼弘慈／台北報導

迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動產皆估計2014年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬大關，信義房屋表示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預估維持盤整格局，買氣大幅回溫機率不大。

政大地政系教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，房市在2015年會有更大的危機，價格將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，換言之房價還有下跌的空間。

記者袁延壽／台北報導

宣示杜絕違建影響公共安全的決心，台北市長柯文哲昨（30）日在市政會議後，隨即指示市府建管處公布226戶有危險的違建，並表示明年3月20日未自行拆除者，將強制拆除，並強調「關說也沒用」。

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

「多頭總司令」顏炳立和「空頭大砲」張金鶚難得有意見相同的時候，兩人皆看淡明年房市，並預估雙北地區的房價將於明年出現蛋白區下跌10％、蛋黃區下跌5%的跌勢。張金鶚表示，2015下半年跌價的機會較上半年來的高；顏炳立更提醒，高總價的住宅產品會相對危險。

顏炳立和張金鶚皆認為雙北蛋黃、蛋白區的房價都會於明年出現5%到10%的下跌。（好房網News記者吳光中／攝影）

文／賴淑惠

最近，因為朋友邀請，讓我在幾堂房地產課程的講座中，分享自己的購屋經驗，教學相長之下，我也碰到很多不同類型的購屋客，上星期的課堂上，有個72年次的年輕人小林，當場舉手分享了他的購屋經驗，他因為手頭資金有限，2009年，碰上金融大海嘯，他在高雄買了間150多萬法拍小套房，自己辛苦監工裝潢後，住了一年多後轉售，賺了50多萬，他才又換屋買了一間350萬的小兩房，明年中，他太太要生了，最近，他想換個三房住，孩子的成長活動空間才夠！房市起起伏伏，當場就有同學問他，怎麼會這麼勇敢？小林說，因為他們這一代的年輕人，一輩子不會只買一間房，一直苦等下去，真的不是辦法。

年輕人買房先求有再求好，起碼先握有一張入場券 (示意圖，與本新聞無關)

記者劉于甄／綜合報導

北威論壇昨（29）日舉辦「2015全球金融展望」，戴德梁行總經理顏炳立認為，2015年房市「總價高、單價高的產品，都穩死」，市場中20~30坪的產品最好賣，期待政府政策方向能調整，房地產才能看到陽光。

戴德梁行總經理顏炳立

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

北市南港區興中路一處違建公寓28日凌晨發生火警，台北市長柯文哲29日前往視察，表示將和北市建管處和消防局開專案會議，會後做通盤決定。而柯文哲也在今早的市政會議中決議，3／20就要拆除226戶違建。

柯文哲火速開會討論，將對226戶違建下最後通牒。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）