青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

六都去年全年房屋買賣移轉件數本周出爐，房仲業盤點六都「重災區」，北市內湖區最慘，交易量萎縮近四成；新北市則以新店減幅37.2%最重。

好房網News記者馮牧群╱台北報導　

過去數年政府積極提高不動產持有成本及移轉成本，導致房地合一稅制至今雖然尚未定案，房市已然風聲鶴唳，不論多屋者或欲購屋者都陷入觀望甚至恐懼氣氛。房產專家田大權強調，大家要反思居住正義的核心價值，不是讓擁屋者資產縮水、拋售，或任由投資資金流往海外，年輕人就買得起房，政府還有五大打房謬誤沒向人民交代清楚。

政府近年厲行打房措施，交易量探底，對房產業者衝擊甚大。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

持續受到利空因素衝擊下，房價上漲機會難度增加，不僅投資客態度鬆動，連屋主也紛出脫手上物件。房仲業者調查近2年六都房屋委售量發現，2014年委售量年增幅7.34％，其中以近來話題不斷的桃園年增最多，達18.38％，房仲業者認為賣方危機意識啟動，加上持續看壞房市，才急著脫售，讓價意願也明顯提升，但對於民眾來說「降的還不夠多，仍不急著下手」。

桃園近兩年來委售量增多，雖然賣方讓價意願提高，但對於民眾來說還有下修的空間。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台北市長柯文哲在去年12月30日，公開226戶頂樓違建的名單，要求盡速改善，否則3月20日政府將強制拆除。而為了解決後續的安置方案，北市府也在9日宣布提供52戶中繼國宅，讓弱勢者優先承租。但現在建管處卻表示，違建若能將3間隔間改成2間以下，就可免拆，消息一出，有民眾和議員紛紛痛批，根本就是虛晃一招。

日前台北市公布的226戶違建，按照建管處的最新說法，可能只有7戶需要拆除。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

房市前景頻頻不被看好，根據資誠聯合會計師事務所統計，展望今（2015）年房市，亞太區最佳不動產投資市場前3名，分別由東京、雅加達及大阪拿下，台北的房地產投資展望則下滑至第18名。不僅如此，台灣不動產投資協會也發布一項報告，指出受打房政策和未來升息疑慮的影響下，對於今年房市並不看好，建議投資人和多屋族「賣為上策」。

資誠聯合會計師事務所統計，台北的房地產投資展望和發展前景排名，都雙雙出現下滑。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

內政部今年針對民眾自主更新規劃設計及整建維護的工程補助已開始受理，只要屋齡超過20年的合法建築物，有自主更新需求，且符合「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」規定者，即可向縣市主管機關提出申請。除了過去原有的補助項目，今年更新增建物耐震評估、結構補強工程費及增設電梯項目，增加民眾自主更新的誘因。

對都市更新有迫切需求的地區，民眾可向主管機關申請自主更新補助。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2014年鮮少有建商大舉購買大台北地區土地，除了因土地價格高漲之外，也代表建商對房市態度轉區保守，商仲業者發現，近3年單筆最大土地交易額分別是日勝生購買合宜住宅土地、國壽買瑞芳土地及台中商銀買興富發台中七期土地，並非屬指名標的，代表建商已經不再盲目追價，甚至不少建商也悄悄調節土地庫存。

2014年已經有建商調節土地庫存。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

商辦恐怕不再像以往擁有高報酬率了！雙北市大幅調高去（2014）年7月後取得使用執照的房屋構造標準單價，使得房屋稅大漲，連帶影響剛完工或是即將完工的商用不動產。商仲業者直言，持有成本增加、投報率下降，商辦因房屋稅調高，增加的部份不是被迫吸收就是轉嫁到租金上，這對市場的影響恐比房地合一的威力還強。

商辦投資報酬率不再像以往那麼高，房屋稅的增加恐打擊到未來商業不動產市場。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

三環三線，朱立倫是否真能實現，還是只能在夢裡實現？5年前朱立倫在競選時曾說過，未來每年至少要有一條路線通車，現在檢視這項承諾，除了新莊線外，朱立倫於上一期任內並沒有新完工通車的捷運，被外界質疑是政策跳票，對手游錫堃也曾以此為標的，對朱立倫窮追猛打。如今，朱立倫連任新北市長，三環三線是否真能在4年內完工，備受質疑。

三環三線是否真能在朱立倫接下來的任期內實現？有網友指出根本不可能！因為新北市政府沒錢了！（以下均翻攝自批踢踢實業坊）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

不只台灣連大陸都正在承受高房價之苦，根據大陸一項調查報告顯示，1990年後出生的大學畢業生，因不希望沉重的房貸壓力降低自己的生活品質，就算身上有一筆錢也寧願選擇創業，或做更有成就感的事，而不是買房，成為房奴，由此顯見，「有土斯有財」這個觀念正逐漸瓦解，「不買房一代」正在成形當中。

高房價讓想買房的人必須背負沉重房貸壓力，而在大陸也正有一股「不買房一代」的趨勢崛起。 （好房資料中心）

好房網News編輯中心／綜合報導

房市買氣低迷，價格成為成交的關鍵。根據好房網「降價地圖」統計，去年12月待售的12萬7千筆物件中，開價低於區域實價登錄行情的達2100多件，較兩週前增加13%；同時，賣方主動降價物件也超過1萬9千多件，較兩週前增加18%。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

對於2015年房價走勢，戴德梁行總經理顏炳立直言，「不要告訴我房價會再漲，低價買盤已經出現！」金融海嘯後的隔年，顏炳立曾說2009年4月房市氣氛突然轉好，全球利率創新低、市場湧現資金行情、台商鮭魚返鄉，都促成房市V型反轉上漲，但如今看2015年走勢，他坦言「房市已經反轉向下了。」

顏炳立認為，多頭房市已經終結。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市交易目前依舊冷清，銀行也怕房價跌會衝擊到授信業務，除了大型行庫大動作調高利率外，1月中旬起民營銀行也陸續調升，而未來也將從調降貸款成數及下修鑑價著手，此外銀行也全面盯緊投資客，房貸利率至少會比自住者多20個百分點。至於貸款成數除了視借款人財務能力而定之外，房屋的「地段」也成為銀行的重大考量。

銀行也看壞房市，不僅貸款利率調升，往後房屋位在地地點也成為銀行決定貸款成數多寡的一個考量。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

受到金管會要求提存率增至1.5％影響，大型行庫相繼調升房貸利率，以往房貸利率1字頭確定回不去了。不只大型行庫危機意識啟動，連民營銀行也將在1月中旬陸續調高房貸利率約0.15個百分點，今年起不僅首購自住客難申請到2％以下的低利率，連貸款成數超過70％者，超過的部分也會調升利率一碼（0.25個百分點）。

不只大型行庫相繼調高房貸利率，1月中旬後多間民營銀行也將跟隨腳步調高利率，往後就算是首購族，也很難申請到2％得低利房貸。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者陳美珍／台北報導

挾「2015全球及亞太地區最佳財長」光環，財政部長張盛和選定房地合一制，做為今年稅改關鍵任務，強調「不會傷害產業，也不會讓人無感」，要以寬嚴適中的方式推動房產利得實價課稅，力拚明年實施。

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

2014年12月六都交易量開始增加，統計103年全年度六都各行政區的交易量表現，哪些行政區熱區？哪些又是風險較高的區域？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

戴德梁行總經理顏炳立對房市預測不僅一針見血，更幾乎完全掌握大局，去年初他已觀測豪宅「窮途末路」的趨勢，果不其然，去年下旬豪宅交易完全凍結，甚至整體房價也有鬆動跡象，面對2015年，他更指出，不僅房價會下跌，連土地價格也會下修，「屋主千萬別再緬懷過去美好時光！」

顏炳立認為2015房市將在平淡中度過。（好房網News記者陳韋帆攝影）

撰文／楊欽亮　攝影／陳韋帆　圖片提供／鄉林集團

來到南投日月潭，就不能不提到涵碧樓。16年前，賴正鎰在日月潭打造涵碧樓，成為經典。今年，他進軍中國大陸，放眼全球，打造涵碧樓成為推向國際舞台的台灣品牌。

好房網NEWS記者李玲玲／台北報導

「最近平日下班坐車回淡水，都感覺香港人好像變多了，是不是佔中以後，香港人真的都到台灣來買房了啊？」住在淡水捷運竹圍站附近的M把這個觀察結果，歸因於香港佔中事件以後，香港人移居台灣意願增高，加上近來淡水房市賣壓新聞不斷，讓追求無敵海景的香港人，也開始積極進場淡水房市。

淡水捷運紅樹林站擁有河景、海景跟便利交通，成為中港澳日旅客買房的熱門區段之一。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年已經有不少屋主發現，房屋待售時間拉長，且過往開高價被消費者接納的狀況已不復見，打算出售房產的屋主唯有修正開價，讓買方感受「有感降價」才有機會順利出售房屋。因此2015年有意賣屋的屋主，你要了解5項今年必須賣屋的理由。

避免獲利縮水，屋主今年應該考量出售房屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）