青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

房地合一稅制年底將有進一步發展，房產業者批評，這段時間政策不斷干擾房市，造成民眾觀望、買氣停滯，「不論政府想怎麼做，都希望儘快定案」。也有建商認為，房地產業牽涉利益甚廣，稅改方案送進立院審查後，最終版本影響應該不大。

房產業者認為，不動產稅改方案懸而未決，已對房市造成傷害。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

記者呂清郎／台北報導

中央銀行昨（13）日代財政部標售400億元10年期指標公債，在市場預期長期利率可能走高，得標利率1.725％創今年以來新高，較6月標售同年期公債時1.553％，上揚17.2個基本點（1個基本點是0.01個百分點），反映市場認為央行重啟升息時間不遠了。

記者蔡惠芳／台北報導

央行理監事會議即將在本週四登場，會不會有房市利空再祭出？房市予以高度關注，但業者預期，2015年量縮、觀望格局難免。長虹建設董事長李文造昨（23）日表示，2015年年中，台北市房價可能下修平均5～10％，但是其中還有會有少數稀有產品，挾其產品獨特、建商招牌亮眼、地段優質的優勢，會持續再創台灣房價的新高。

李文造表示，明年台北市房價可能下修平均5～10％（好房資料中心）

好房網News記者李玲玲／整理報導

近來量販店周年慶開打，台灣家樂福23日宣布，未來三年內將加碼投資台灣50到70億元，將針對老舊店面進行改裝外，並有一部分資金要用來購買資產，解決房租漲、不續約的煩惱，同時也會深入社區小型店面。但其實近幾年來，面對精華商圈資金高漲，早有許多平價美妝店或超市開始朝巷弄或二線城市店面發展，不僅節省租金，還能趁勢擴大店面，提供舒適座位、洗手間等設施，朝社區百貨型態，留住消費者。

量販與美妝店因為高租金，近年來積極往二線城市移動。圖為台中七期家樂福。(好房News記者 陳韋帆／攝影)

記者陳雲上／台北報導

中央銀行明天將召開理監事會，美國聯準會主席葉倫表態低利率將維持一段時間，明年第二季可能升息的預期，台灣是否跟進？央行總裁彭淮南在立委詢問時表示，台灣與美國10年期利率指標最為接近。立委解讀，一旦美國明年第二季升息，台灣升息的時間應該就在明年第二季左右。

中央銀行總裁彭淮南上午在立法院備詢時暗示明年Q2升息。 （截取自聯合新聞網）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

許多人成家就是想要自己的一個小窩與空間，單身者可透過結婚成家，夫妻兩人一同合力分攤房貸，不過高房價的現實之下，連雙薪夫妻繳房貸都覺得辛苦，因此原本想一同享受的空間，也只能退而求其次找房客出租，如此的現象已經悄悄發生在房貸夫妻族身上了。

市場出現不少向剛買房夫妻承租雅房的案例。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年政府祭出多項打房政策，包括查稅、增稅等，目的都是為了在高房價氛圍之下，能展現出政府調控房價的魄力，不過諸多專家都認為，如果將房地合一實質課稅政策當作房價下跌的手段，恐怕不容易，尤其國外許多城市施行實價課稅多年，但部分城市房價仍創新高，代表實價課稅並非不能成為房價下跌的手段。

房地合一議題衝擊，恐怕延續到2016年大選前。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者林淑慧／台北報導

奢侈稅上路超過3年，仍有不少民眾因不諳法令而受罰。奢侈稅是以出售總額作為稅基課稅，稅額通常都很高，財政部特別整理出奢侈稅六大易犯錯誤供民眾參考，以保稅稅平安。

奢侈稅是以出售總額作為稅基課稅，稅額通常都很高。（好房資料中心）

記者朱漢崙／台北報導

中央銀行和金管會控管房貸嚴格，銀行轉向熱賣理財型房貸，其中引人矚目的是，由於銀行之間搶客者眾，因此理財型房貸利率已與一般的房貸利率差距無幾，最低利率大致從2.1％起跳，已與銀行的一般房貸利率，差距不到10個基本點。

好房網News記者林美欣／整理報導

房市從北到南降溫，央行周四(25日)將召開理監事會議，針對房市部分，央行總裁彭淮南在財委會的書面報告提及，從管制區的新承做房貸、特定地區以及豪宅的貸款成數，房貸利率的提升等關鍵數字可看出管制措施已見成效。不過房產專家田大權日前在電視節目中批評央行管制措施「管的區域比不管的還多」，結果房價也不動如山。

央行6月擴大房市管制區域，總裁彭淮南認為已見成效（資料畫面／好房News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

打房管控房貸日趨嚴格，若民眾一邊繳房貸，又碰上需要資金緊急周轉，想透過增貸卻又擔心限制多且耗時，但改用信貸卻害怕可借資金有限，利率也太高，專家建議，其實銀行之間搶客嚴重，之前利率較高的理財型房貸，甚至最低利率從2.1％起跳，已經和一般型房貸利率差距不大。

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台北市有3千多戶的可出租國宅，但因為租金大約只要一般住宅的4分之1，承租隊伍也排的落落長。點開都發局的網站一看，萬華區的中正國宅和西寧國宅，以及大安區的懷生國宅，排隊人數皆已達1千多人，預估要等7到9年的時間，才有機會租到這些便宜的國宅。

台北市的比較熱門的出租國宅，民眾至少要等7年才可入住。圖為基河國宅。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房地合一課稅的議題持續發酵，許多人盼望房價能真的下跌，而依照過去政府祭出的5波打房政策，剛開始房價都會有所滑落，但時間拉長到一季後，卻又逐步回升。現在有專家在節目中表示，在2016大選前，市場波動明顯，房價可望持續下探。

現在市場波動明顯，專家認為到2013大選前房價可望往下跌。（翻攝自三立全球財經Youtube）

好房網News記者曾威智／整理報導

日圓貶值幅度來到了6年來新低，在這股貶值趨勢下，不少人開始前往日本消費、旅遊，甚至投資房地產，房仲業者就指出，最近赴日參加投資說明會的人數，比貶值前還要暴增1倍。但專家認為，在日本投資房產有相當高的稅費，光是繳稅就要吃掉4％的投報率，「利潤不一定比國內高。」

專家認為，日本投資房產有相當高的稅費，利潤不一定比國內還高（好房資料中心）

記者呂清郎、陳碧芬／台北報導

中央銀行周四（25日）將舉行第3季理監事會議，根據本報對金融業者調查結果，受訪業者一致認為央行將維持政策利率不變，即利率可能連13凍，維持歷來利率次長連凍紀錄；惟金融業者認為，國內通膨壓力升溫，不排除央行搶在Fed之前開槍，最快年底前宣示升息半碼（1碼為0.25個百分點）。

好房網News編輯中心／整理報導

金管會今天赴立法院財委會報告！金管會主委曾銘宗指出，考量銀行海外分行的競爭力，讓銀行海外分行辦理房貸時，非自用的部分研議降到30%左右，除了有利銀行拓展相關業務，也希望有利於銀行的海外競爭力。

房網News記者李玲玲／整理報導

受到近期房地合一課稅政策影響，指標雙北市區域高總價交易低迷。有專家就說，近十年來在豪宅領軍下，住宅市場堪稱一枝獨秀，加上容積獎勵放送，市場一片榮景，直到豪宅熄火為止，如今房價漲了，空屋率逾10%，台灣房市準備送入凍房！

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

「高鐵票好貴！」是不少小資族共同的心聲，從台北坐高鐵到高雄雖然只要90多分鐘，但一趟票價就超過1600元，有些民眾可能會捨不得坐，寧願搭乘其他運輸工具，今(22)天交通部次長陳建宇表示，高鐵票價一定會降，期待降幅約在7%至10%。而高鐵也被視為重大交通建設，能帶動沿線房市的發展，不少高鐵站的周邊仍然後勢看漲。

高鐵票可望降價，台北到左營將降到1490元。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

近期房市買氣冷清，有建商在北市大安區的精華地段推出小套房建案，提供以日租商旅包租3年的「售後回租」服務，並保障投報率可達3.5%。但房仲業者認為，這樣的日租金應該會和4星級飯店相互競爭，要達到投報率可能有困難。而房產專家倪子仁也提醒，這一類保障的可能只是小型或不知名建商的行銷話術，民眾要特別留意，因為如果建商倒閉，所提供的保證也會歸零。

有建商在台北市忠孝東路四段上推出包租3年的小套房建案。（翻攝自中天新聞Youtube頻道）

好房網News記者馮牧群╱新竹報導

隨著政府調控房市力道加重，房產業者深受衝擊；不像從前「房市多頭」時代，建案怎麼賣都完銷、荷包賺飽飽，建商的建案銷售方式及心態，都在這一波房市寒冬轉趨保守。桃竹地區的指標建商就說，現在這時機打廣告無用，不如好好經營舊有客戶。

建商銷售心態轉為保守，盼望盡快度過房市不景氣。（好房網News記者陳韋帆╱攝）