記者曾威智／整理報導
在美國QE政策採取逐步退場之際，國內有學者就指出，預估利率回升的情形將難以避免，屆時「膨風區」的房價將會下修15％。但房產專家田大權則持有不同看法，他認為美國是台灣第二大出口市場，QE退場代表景氣復甦的好現象，除了奉勸大家不要誤信媒體之外，還表示「QE退場台灣房市會完蛋」根本是個莫名其妙的邏輯。
房產專家田大權表示，「美國QE退場，台灣房市會完蛋」是個莫名其妙的邏輯。（好房資料中心）
好房News記者廖庭毅／綜合報導
由於財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅及課稅的動作，已對全台高總價不動產市場產生明顯的衝擊，今年1月至今揭露件數，全台僅22件，是去年5月高點213件的1成。
全台高總價房屋交易量，今年1月以22件創新低量（資料彙整／永慶房產集團）
記者曾威智／整理報導
日前由行政院核定通過的「社會住宅中長期方案」，方案內容指出，將在10年內興建1萬5千戶只租不售的社會住宅，但對照過去曾推動社會住宅的經驗，以「中和青年社會住宅」為例，總計1500戶數中，有600多戶以市價出租，僅有300多戶才是「真正的」社會住宅，外界痛批這根本是圖利建商，質疑這是哪門子的居住正義？如今政府將大舉推動社會住宅，難免引起外界質疑聲浪。
政府將推動1萬5千戶社會住宅，對照過去經驗，外界則憂心能否落實真正的居住正義（好房資料中心）
記者胡珮蓉／綜合報導
台灣服務產業比例高，大部分的就業人口已不再選擇勞力為主的粗工，導致建築工人出現斷層，薪資再高都找不到工人！建商表示，隨著缺工潮而起的進度延後、成本墊高，這種機器無法取代的技術一旦缺乏，增加的成本勢必也會反映在房價上。香港同樣面臨工人短缺、建築成本提高的問題，面對缺工趨勢，除了引進外勞之外，當地業者也強烈建議加強在地工人的培訓。
台灣出現缺工潮，隨著缺工潮而起的成本墊高，勢必也會反映在房價上。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
記者蘇彥菱／整理報導
對房地產一竅不通的小資女想買房，竟然一開口就想買捷運宅，而且還要是隱密性較高的管理式大樓，究竟可能不可能？其實只要認清自身需求、挑好地段，開始節流省錢，少買衣服及化妝品，或許只要3年便可存到頭期款，歡喜入住新房。
2014/03/16
內政部營建署長丁育群昨天表示，行政院長江宜樺已核定「社會住宅中長期方案」，未來十年內擬新建社會住宅一萬五千一百戶以上，只租不售，並由中央補助租金經費給地方政府，興建模式類似公營出租住宅。
丁育群表示，台北都發局曾推出「公營出租住宅」，是很成功的案例。營建署未來推動社會住宅，會以大龍峒「公營出租住宅」模式，只租不售，讓出租住宅的收入，可以做為循環使用。
2014/03/16
相較於其他產業，這幾年房地產業算是非常幸運，受惠於低利環境與市場過多游資，讓台灣房地產市場走了一波罕見的十年長多頭。以幾個指標觀察，北市中古屋均價在十年內增長170.1%，購屋壓力從十年前的5.2倍到如今的11.6倍。
壓力明顯增加，可是利率不漲反跌，而今的房貸利率，還較十年前低1.058個百分點，房產業也出現量變與質變，以我們不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1,627家，大型連鎖品牌僅853家，占了產業的52.4%，但十年後，經紀業增加至5,918家，大型連鎖品牌達3,707家，占比超過62.6%，從趨勢來看，未來不動產經紀業走向集團化，極大化發展是必然的方向。這也反應出，房仲業者的服務品質，對有意買賣房產的民眾愈來愈重要。
好房News記者曾威智／整理報導
根據行政院主計處調查資料顯示，早在1990年，全台的空屋數是67萬戶，截至2010年時，空屋數一舉攀升到156萬戶，20年間成長戶數超過了1倍以上。怕投資客繼續炒房，有立委就建議財政部是否該課徵「空屋稅」，對此財政部長張盛和就表示，目前只有空地稅，沒有「空屋稅」的相關法源依據，並表示房屋稅的課徵權限在地方政府，中央也已發函告知地方政府相關課稅規定。
全台高達156萬戶的空屋數，外界開始憂心房市泡沫恐怕會成真（好房資料中心）
記者崔慈悌／台北報導
文林苑再爆拆除爭議，立法院內政委員會周一再度審查都更條例修正案，初審小組已初步將23個版本整合出「彙整版」，對於私有地將依法院判決來決定能否強拆，若彙整版可獲共識，將以該版本通過初審，否則不排除將23個版本一併交付朝野協商。
文林苑爆拆除爭議，立法院內政委員會周一將再度審查都更條例修正案。（好房News記者陳韋帆／攝影）
記者曾威智／綜合報導
千呼萬喚始出來！廣受外界關心的社會住宅政策總算有了初步計畫，日前由行政院核定的「社會住宅中長期方案」內容指出，未來10年內將興建高達1萬5千戶的社會住宅，並比照「公營出租住宅」的模式辦理，只租不售。至於第一步該蓋在哪？內政部目前相中新北市三峽、台中市大里兩地的萬坪國宅土地，擬做為社會住宅用地，預計興建2千多戶的社會住宅。
行政院日前核定「社會住宅中長期方案」，將在10年內興建1萬5千戶社會住宅，圖為北市萬華區社會住宅基地（好房News記者陳韋帆／攝影）
好房News記者馮牧群╱台北報導
使用權建案在台灣並不普及，這類住宅不符合傳統上「置產增值」的觀念，屋主不僅每年須繳交地租、稅金，價值還隨著屋齡逐年遞減，以致於在中古市場，使用權住宅並不受到青睞，將來還可能越來越難轉手。
購買使用權住宅建案，較難享有不動產增值效益。（好房資料中心）
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來大台北地區買賣移轉棟數銳減，買氣也隨著「不見春燕飛來」仍呈現一股寒意。雖然不少專家認為今年在政府針對不動產查稅、增稅，甚至刻意引導資金「棄房入股」會衝擊房價，但若能掌握區域建設題材，買房雖不能像往年大賺，卻仍能享受「小確幸」增值。
今年要賺房價增值財，恐怕只能體會一股「小確幸」。（好房News記者陳韋帆攝影）
好房News記者曾威智／整理報導
奢侈稅實施2年半後，財政部長張盛和日前公開表示，不管是329檔期的推案量或中古屋市場的成交量都已達到高點，房價已經沒有再上漲的動力了，顯見奢侈稅仍具有其功效。但對於奢侈稅2年半來的表現，房產專家田大權日前提出資料指出，過去一年來全台房市成交量漲幅近2位數，如果奢侈稅真的打跑投資客，難道一年來的成交漲幅都靠自住客在撐場嗎？
奢侈稅實施2年半後，房產專家田大權認為若奢侈稅真的打跑投資客，難道過去成交量都靠自住客在撐場嗎？（好房資料中心）
2014/03/14
天氣回暖、選舉話題加溫，加上房市329檔期即將到來，2月房市買氣逐漸升溫。住展雜誌指出，整體房市推案量、買氣明顯提升，2月北台灣新屋推案逾800戶、預售案量近500億元，房市風向球從代表谷底的「藍燈」，回到衰退注意的「黃藍燈」，整體房市向上回穩。
住展雜誌主編施絢傑表示，去年中，房市景氣走弱、觀望氣氛濃厚，住展1月風向球出現代表谷底的「藍燈」，是2008年第4季以來燈號首度轉藍，房市出現警訊。
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
都市更新不一定要走重建，老宅經過拉皮、整建也能「延長壽命」至少5~10年，外牆更新業者就說，台北市第1件整建維護補助案例在大安區的「旭光大廈」至今房價翻漲了2倍，社區品質大幅提升，而座落於台北市忠孝東路SOGO百貨正對面的「住安大樓」也因整建拉皮改善了磁磚剝落、漏水問題及外牆美觀，不用改建就提升了環境安全。
住安大樓經過外牆拉皮後，公安環境大幅提升。（台北市政府提供）
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
今年329檔期全台建案價量爆發，建商更是不畏房市利空消息震盪，預售屋開價仍創新高，不過，以大台北地區來觀察，今年在打房、查稅及增稅議題影響之下，頗有房價「末升段」的跡象，專家就建議，與其買區域新高價預售屋不如鎖定同生活圈的中古屋，房價甚至可以省下一半。
房市面臨空襲，買預售屋未必比中古屋有利。（好房News記者陳韋帆攝影）
好房News記者馮牧群╱綜合報導
桃園縣今年捷運、航空城等公共建設議題持續發酵，且年底即將升格為第六都，房市熱度不減，成為房仲網搜尋熱區的排名冠軍；第2、3名為新竄起的新竹縣市，擠下去年受市場關注的台中市、高雄市，反觀雙北市卻掉出5名外，究其原因，主因為政府調整不動產課稅，加重雙北市屋主持有成本，嚇跑一堆投資置產客。
市場上待售物件增加，消費者更應做好購屋前準備。（好房News記者陳韋帆拍攝）
房價降溫，效果來自查稅，而不是奢侈稅
針對張部長所言，我認同房價稍有降溫，但效果卻不是來自奢侈稅，而是來自國稅局雷霆萬鈞的選擇性查稅行動，這些針對北部富豪購屋所採取的查稅行動，讓台灣有錢人對投資房市開始卻步，當然也讓北部短線投資者遁形，這個短線的查稅政策不但突顯政府不公平的實價課稅，也是造成近年短缐資金南移的效應。今年隨著政府查稅方向擴及中南部，台灣的過剩資金將大量外移投資美日與新興國家的房地產市場，對台灣經濟將是雪上加霜。
好房News記者馮牧群╱綜合報導
內政部罕見在假日發布聲明，強調住宅政策以「多元居住協助」為主，不過，檢視其內容不僅陳腔濫調，還將興建合宜住宅的權責推給地方政府，難怪外界質疑年底即將舉行七合一大選，政府的住宅政策卻還讓人民感覺霧裡看花。
每逢選舉年，居住正義都成了每位候選人琅琅上口的政見。（好房News記者陳韋帆拍攝）
記者游文寶／桃園報導
桃園捷運綠線拚今年11月底前動工，但萬事俱備只欠東風，為了讓第三次環評過關，桃園縣政府卯足全勁，盼3月13日通過環評審查，還有拚國發會及行政院這幾關，交通局盼5月能全部通過，進入招標程序。
桃園縣政府卯足全勁，盼3月13日桃園捷運綠線能通過環評審查。（截取自桃園縣政府交通處）
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