青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

都市更新不一定要走重建，老宅經過拉皮、整建也能「延長壽命」至少5~10年，外牆更新業者就說，台北市第1件整建維護補助案例在大安區的「旭光大廈」至今房價翻漲了2倍，社區品質大幅提升，而座落於台北市忠孝東路SOGO百貨正對面的「住安大樓」也因整建拉皮改善了磁磚剝落、漏水問題及外牆美觀，不用改建就提升了環境安全。

住安大樓經過外牆拉皮後，公安環境大幅提升。（台北市政府提供）

目前台北市政府都市更新政策朝向多元化發展，包括一般民眾熟知的都更改建之外，也增加了小基地「老屋重建」以及今年已經有首案通過的「都市更新快速通關」，目標就是要加強改建速度；同時，也藉由推廣整建維護補助方案，讓民眾接納「微型都更」一樣能獲得改善環境窳陋、提升建物消防安全的效果。

去年完成整建維護的「住安大樓」位於台北市忠孝東路四段SOGO百貨商圈，屋齡已經有37年，由於前幾年已經發生外牆剝落砸到路旁轎車的意外，讓社區主委希望進行整建維護。2010年9月完成劃定更新地區，經過19個月進行公聽會、審議會，2012年5月撥款核准，並在當年7月開工，整體工程在2013年11月順利完工，總工程費用2567萬元，市府補助27.6％共699萬元。

「住安大樓」住戶說，社區申請整建維護是100％同意，過程之中雖然有遲疑、參與意願尚不高的所有權人，但由於外牆剝落傷及路人得面臨法律責任，大多住戶就同意了。負責此案外牆更新的勤實佳營造人員指出，老宅的外圍牆面裂痕之處或窗戶邊緣非常容易漏水，這次整建過後，全部問題都改善了，因此只要在房屋結構安全前提之下，至少還能夠住10年。

勤實佳營造說，2006年北市第1件整建維護補助案例，是位於大安區臥龍街、和平東路二段路的「旭光大廈」，原本老舊的外觀幾乎沒有人看得上眼，但透過外牆拉皮整個煥然一新，房價至今也至少漲了2倍。

原文網址: 都更捷徑！老屋拉皮　「延壽」兼房價翻2倍 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/53112658745.html