青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

老年人口愈來愈多，為養老就醫方便，許多人到鄰近醫院的成熟商圈買房子，進而帶動醫院周邊房價上漲。房仲業統計實價資料，大台北主要醫院商圈，除雙和醫院、淡水馬偕外，房價大多比行政區高出1~2成，可作為置產保值新選項。

隨著老年人口愈來愈多，許多人為了就醫方便，選擇到醫院附近的商圈購屋。（好房News記者陳韋帆／攝影）

記者江碩涵／台北報導

根據實價登錄顯示，新莊副都心房價1年以來平均行情從每坪38.68萬元漲到46.67萬元，漲幅2成。地產業者表示，由於捷運未通車、建設未到位，近期房價將持續盤整，反而適合議價買屋，是逢低買進的好時機。

捷運延遲通車，反而能讓周邊房價有了下降的希望，買屋民眾可趁逢低時期購屋買進好價錢。（圖／好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

在新北市就學就業而租屋者有福了！新北市今年再度開辦「捷運青年住宅租金補貼」，不僅名額從去年的100個擴增至200個，今年更擴大補助範圍，舉凡捷運沿線、先導公車及台鐵火車站所及的20個行政區，只要是介於20到40歲的單身族，並符合相關條件，每人每月即可獲得2400元的租金補貼，最長為期1年，下周一（10/14）開始申請。

為照顧來到新北市求學或就業的單身青年，新北市提供每人每月2400元的租屋補貼，只要符合資格者皆可申請，申請時間從10月14日到11月29日為止。（翻攝自新北市租屋資訊網）

記者羅兩莎／台北報導

央行總裁彭淮南暗示升息，各大行庫主管說，除首次購屋或公教等優質客戶，第一年房貸利率仍低於2％，第二年起利率都是「2字頭」，「1字頭利率的房貸將成過去式」。

記者郭及天／台北報導

近年發展迅速的內湖科學園區，已經成為台北市產值最高的區域，而內湖捷運線通車，則貫穿內湖主要商圈，連接台北市忠孝復興商圈及南港軟體園區，由於生活機能完善，又有台北市區少見的綠意湖畔等景觀，極受購屋族喜愛，也支撐房價不墜。

好房News記者蘇彥菱／桃園報導

建商推案脈絡可從土地交易狀況略知一二，有房仲業者統計今年1至8月的實價登錄資料，發現全台土地交易總額為8116億元，其中以桃園縣交易金額最多，總額達1993億元居冠，占比24％，且前10大熱門交易鄉鎮市區中，桃園就佔了4個，包括大園鄉、中壢市、蘆竹鄉及桃園市，以大園鄉交易總額最多，居全國之首，為485億元。

受惠於航空城、高鐵特區及機場捷運等利多因素，桃園土地交易位居全台冠，其中又以大園鄉交易件數最多，達1600筆。（圖／好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

台中市的房價漲到讓市長胡志強也看不下去？為了讓一般民眾也能〝低價〞買到房子，又能刺激台中的經濟發展，競選政見之一幸福好宅終於有了譜，地點就在精密機械科技園區，戶數有兩百戶，有35及48坪兩種大小，35坪售價420萬，出租則為每月租金七千元。

南屯區精密科技園區園區位於臺中市南屯區臺中工業區南面，東距臺中市市中心約 4 公里，西行約 15 公里 可抵臺中港（圖／台中市政府）

文／林奇芬

成屋市場有許多管控工具，如實價登錄、貸款成數、奢侈稅、所得稅等，但預售屋市場卻是四不管地帶，也難怪央行總裁彭淮南也擔心地說，預售屋像期貨。

台灣央行總裁彭淮南，最近憂心忡忡的對大眾說，「利率不會永遠這麼低」，提醒大眾注意房市風險。總裁此話一出，市場開始揣測，是不是台灣央行要準備升息了？不過，從目前美國還續推QE，全球利率維持低檔之下，台灣要談升息，可說是八字還沒一撇呢。在低利率、貨幣寬鬆、再加上近期熱錢流入的環境下，房市蠢蠢欲動，彭總裁不得不先心戰喊話。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

第4季房市邁入傳統購屋旺季，其實愈接近年底，贈與移轉件數就增加愈多，為的就是好好利用每年節稅額度。民眾可善用每年每人220萬元贈與稅免稅額，尤其是讓子女購屋或者是現金嫁妝，都可以省下不少「荷包」。

年底不僅是購屋旺季，更是贈與節稅旺季。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

隨著法拍屋資訊愈來愈透明，在高房價時代，民眾想買便宜宅，或許會考慮投標法拍屋，不過，假若沒有找代標業者，也沒請教代書，買到低價法拍屋再轉售時，卻發現要繳高額土增稅，可說是相當吃虧，專家就提醒，最好投標前要精算稅務，免得遇到此類問題。

民眾投資法拍屋須精算土增稅。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

回顧第3季，雙北平均房價持續攀高，然漲幅已明顯趨緩。根據《住展雜誌》統計，台北市平均房價每坪86.3萬元，漲幅從第2季成長5.5％下修到第3季成長1.2％；新北每坪則為40.6萬元，漲幅亦從第2季成長4.9％跌至季漲0.7％。綜觀而言，整體房市呈現「價穩量縮」，預估第4季房價恐下修1到2％，即便如此，民眾仍嘆根本買不起。

雙北房價漲幅收斂！新北相對北市明顯，綜觀房市呈現「價穩量縮」之情形，不過房價仍持續創下新高。（圖／好房資料中心）

記者游智文／台北報導

桃園買小宅　300萬搞定

北台房價居高不下，民眾紛買25坪以內小宅，以減輕購屋負擔。房仲業統計內政部實價登錄資料，在北市買小宅，預算要500~1000萬元，新北可以抓低一點，500萬元內就有很多可以選；如到桃園買小宅，則預算300萬元就大致可搞定。

好房News記者黃慈雯／整理報導

月薪22k想買房，恐怕得十年以上不吃不喝才有可能，不過把車當做家卻不難，現在就有一款「房車」，號稱只要按一個按鈕，車子空間就瞬間大了一倍，除了沙發和床甚至還有廚房，內部改裝起來一點不輸給房子，不過房子沒辦法趴趴走，這樣的「房車」倒是可以實現車在哪家就在哪的夢。

外型雖然跟一般箱型車一樣，但卻能延伸一倍大。（擷取自／Practical Motorhome Doubleback VW Camper review）

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

近期時常出現新莊頭前重劃區、副都心重劃區，或是今年上半年火熱的淡海新市鎮、桃園青埔特區賣壓大、拋售潮的消息，不過專家指出，市場上房仲利用「屋主急售」、「便宜賣」等字眼只是銷售手法，對於較早進場炒作預售屋的投資客來說，只要付總價約1~2成本資金，怎麼漲、怎麼賣都是賺，問題只是賺多賺少！

預售屋好炒作，只要不賠售都不稱作拋售。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者馮牧群／採訪報導

因為房價水平高而不滿房市現狀的民眾越來越多，選擇從台北市輕移民到新北市的民眾更不在少數，當｢用距離換房價｣已成趨勢，低價區遂成為購屋族追逐目標，其實新北市還有具備交通機能的1字頭房價區，總價只要260萬元起，即可入住大台北地區。

移居新北市，最好選擇有交通建設的平價區段。(好房News記者陳韋帆拍攝)