青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

桃園買小宅　300萬搞定

北台房價居高不下，民眾紛買25坪以內小宅，以減輕購屋負擔。房仲業統計內政部實價登錄資料，在北市買小宅，預算要500~1000萬元，新北可以抓低一點，500萬元內就有很多可以選；如到桃園買小宅，則預算300萬元就大致可搞定。

北台房價居高不下，民眾紛買25坪以內小宅，以減輕購屋負擔。（好房News記者馮牧群／攝影）

至於25坪小宅能有幾間房，依實價資料來看，新一點的電梯，大多只能做到1+1房或是2房，公寓、舊電梯公設比較低，可做到2大房加1小房，也就是2+1房。

後奢侈稅時代，房價持續上揚，許多民眾，特別是購屋能力有限的青年首購族，紛紛改看「低單」、「低總」的小宅產品，希望透過縮小坪數一圓有家美夢。

但買小宅究竟要準備多少錢? 一般小宅有幾間房? 台灣房屋近日針對購屋人此一問題，設定小宅為25坪以內，並就內政部實價資料進行相關統計。

實價資料顯示，在台北市，25坪內房子，多數成交總價落在500~1000萬元，占比達46.7%，其次為1000~1500萬元，占比達28.6%。也有大約16%的25坪以內房子，成交在500萬元以內，但不是多位於生活機能不佳的偏遠郊區，就是附近地區有福地、電塔等嫌惡設施。

有些外部條件沒什麼問題，但成交價低於區域行情一截，推測可能是屋況不好。

換句話說，想在台北市25坪以內小宅，大致上預算最好還是抓在500~1000萬，換算自備款約2~300萬元，也就是貸款300到700萬元。

此一貸款金額每月本息償還約15000~35000元，換算家庭收入要在4.5~10萬元之間，才不會太辛苦。

新北500萬元小宅　仍容易買

在新北市，25坪以內房子，總價仍以500~1000萬元較多，不過，總價500萬的25坪以內房子，交易占比也達5成，也就是新北市10間25坪以內房子，有5間是在500萬以內，很容易就能買到。

至於到桃園買小宅，就很輕鬆，實價資料上，桃園25坪住宅，有7成物件買賣總價都在300萬元以內，購買桃園這類房子，銀行給的貸款額度可能不高，自備款最好準備6成，180萬元，另120萬貸款，每月負擔本息約6000元。

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