青春-房仲物語

好房News編輯中心／台北報導

實價揭露上路滿週年，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，自去年8月實價登錄上路以來，房市透明度逐漸提高。近一年中低總價熱銷，也帶動公寓及套房類產品，價格漲幅相對亮眼，北市公寓平均單價年漲幅約10.4%、套房年漲幅19.9%，相較於大樓華廈年漲幅-4.7%，明顯突出許多。

文／羅克軒

中央銀行理事會開完，營建股隔天應聲倒地。彭總裁提出的警告，也讓人心慌慌。

彭總裁有提到，目前仍不調升利率的原因，有一項是實質利率的影響。何謂實質利率？就是我們一般人所聽到的定存利率，在扣除通貨膨脹率（消費者物價指數年增率），得出的結果即為實質利率。

記者朱漢崙／台北報導

台銀、土銀、合庫三大行庫已全面完成房貸業務壓力測試，根據三家行庫內部評估結果，若升息幅度達2個百分點，房貸戶所承擔的利率將比目前多出一倍，屆時恐將超出目前房貸客戶繳交本息所能承受的臨界點，行庫也已著手準備應變措施。

記者周志豪／台北報導

趕在捷運信義線通車前，昨天議會前往考察，卻發現捷運大安站紓解人流的轉乘電扶梯年底才要發包增建，讓信義線「通車、不完工」，只能依賴既有的雙向電扶梯；象山站的波浪型電梯，使用上也有安全疑慮，要求市府因應。

捷運信義線即將通車，但象山站波浪型電梯，未來人多時，使用恐有死角，增添安全疑慮。（記者周志豪／攝影）

好房News編輯中心／整理報導

遠雄集團董事長趙藤雄因稱一坪250萬元不貴，引發批評，15日他接受台北科技大學頒贈榮譽博士學位，談到台灣房市未來，他直言，政府政策反覆，讓人沒信心，更別說是要如何拚經濟。他也認為，奢侈稅犧牲流動率，不僅房市不振，也衝擊經濟，除非地價下跌，否則土地、薪資、原物料成本持續上漲，全球房價也跟著在漲，台灣不可能獨跌！

趙藤雄表示，只要地價不降下來，房價很難跌。（圖／好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

央行是否升息鬧的沸沸揚揚，但是三大行庫卻先出了一份「房貸壓力測試」！讓人驚訝的是根據評估來看，第一個是目前能貸到八成不到2％，超過7成成數集中在五至七成，另外一個則是國內房貸戶的承受力，如果升息2個百分點，八成的民眾就會面臨擔保品抵押值不足的問題。

央行升息幅度大小，影響房貸戶第二年之後的支出頗巨。（圖／資料中心）

好房News記者馮牧群／採訪報導

遭央行指名為炒作區的桃園青埔，有一筆千坪商業用地將公開標售，位置就在高鐵站旁中心商業區內，底價16億元，預定11月8日開標。學者認為，土地屢創高價，市場卻對高房價忍受有限，青埔房市已進入停滯階段，｢這波狂飆行情該停止了｣。

桃園青埔土地交易屢創高價，間接推升了將來當地推案房價。(好房News記者蔡佩蓉拍攝)

好房News記者馮牧群／採訪報導

重大開發案往往帶來房市利多，特別是素地稀少的台北市，只要有都更定案的地區，周遭不論住宅、店面行情都會更上層樓，以延宕多年的正義國宅都更案來說，建案明年才動工，已有房仲看好店面行情每坪衝破1200萬元。

正義國宅都更過關，忠孝復興商圈的新案雨露均霑。(好房News記者陳韋帆拍攝)

記者郭及天／台北報導

房地產交易實價登錄開放查詢上路將屆滿一年，讓相關交易資訊全都露，從一年來的資料中分析出「十大發現」，凸顯出精華區房價頻創新高、城鄉差異嚴重不均，以及交易熱區移轉至桃竹地區等現象。

實價登錄交易資訊全都露，精華區房價頻創新高、城鄉差異嚴重不均，以及交易熱區移轉至桃竹地區等現象。（圖／好房資料中心）

記者吳泓勳／台北報導

呼應本報「都更追追追」系列報導的願景工程，新北市都更處昨（14）日宣布推出「都更陽光法案」首部曲，要求未來開發商申請都更案，必須提供諮詢服務與完整揭露資訊，消除資訊不對稱，讓參與都更的民眾吃下定心丸。

都更陽光法案，要求未來開發商申請都更案，必須提供諮詢服務與完整揭露資訊，消除資訊不對稱。（擷取自／監察院）

好房News記者馮牧群／採訪報導

台北市店租真的貴嗎？與其他國際級城市相較，台北市店面甚至擠不進身價前五名。高力國際全球零售焦點報告指出，隨著國際名牌奢侈品開拓新市場，上半年全球零售市場升溫，商圈店面備受追逐，黃金地段的租金上漲，熱門旅遊景點的零售店面需求更是不斷增加。

東區商圈是國內店租行情首屈一指的黃金級地段。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者黃慈雯／整理報導

南韓女子吸金夯團「少女時代」晉升有房階級！近來傳出年紀最小的徐玄，砸3500萬元台幣在首爾輕潭洞買下70坪豪宅公寓，換算下來每坪約50萬元！反觀去(2012)年南韓GDP近2萬6千美元，雖然與台灣的2萬3千美元差不遠，但豪宅價格卻如天差地別，有網友就拿先前遠雄集團董事長趙藤雄說過的「房價每坪250萬元不貴」的話反諷，直呼：「南韓房子好便宜啊！」

趙藤雄說「台灣房價不過250萬，並不算貴」，但少女時代位於首爾精華地段清潭洞豪宅一坪「只」要50萬。（擷取自／維基百科）

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

自從文林苑事件爆發與大法官對都更條例部分條文做出違憲裁決，「都更已死」的聲音更加充斥，雙北市為加速都更，於上個月先後祭出相關方案，然而財團法人都市更新基金會執行長丁致成表示，其實都更並沒有因「突發」事件而止步，未來相關政策之推動，所要面臨的最大變數或考驗，應為市場景氣。

自力都更難推行的原因，財團法人都市更新基金會執行長丁致成認為，居住或擁有房屋者的心態問題，方是關鍵。（圖／好房資料中心）

記者葉小慧／台北報導

台商回台投資土地難尋，經濟部成立專案計畫清查產業用地，近期已有初步成果，將在周三（16日）對外公布。依據統計結果顯示，目前桃園縣工業區土地租售的筆數最多，可售總坪數近75萬坪，折合約近248公頃，占全國比重近六成三。

經濟部工業局成立「台灣工業用地供給與服務資訊網」做為平台，供給民眾作為查詢。（擷取自／台灣工業用地供給與服務資訊網）

記者周小仙／台北報導

房地產專家說，台北捷運信義線沿線房價已來到相對高點，通車後，除了大安站與東門站兩站點，挾著「雙十字路口」優勢，續漲力道較強，其他地區將緩步趨堅。

台北捷運信義線將在年底通車，大安及東門兩站，被房地產專家認為續漲力道較強。（圖／好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

捷運信義線完成初勘，若順利最快11月底可望通車，屆時從台北101到台北車站僅需16分鐘，今年跨年民眾就可以搭信義線到台北101看煙火！未來信義線與淡水線接軌後，沿途經過通化商圈、永康商圈，一路延伸到北投、淡水，「吃喝玩樂一條通」！不僅周邊住宅房價喊漲，店面租金也跟著水漲船高，對沿線房市依舊大利多！

信義線年底通車後，交通黑暗期結束，商圈店面具有可觀增值空間。(好房News記者馮牧群/攝影)

好房News編輯中心／整理報導

2年閉鎖期的奢侈稅「避稅房」，開始流入市面！第一個效應就是讓委售物件的年增率上升了二至三成，第二效應則是房仲公司的「大塞貨」，不過讓人憂心的第三效應「認知差距」恐怕也蔓延出來，目前已經可見屋主優勢流失，房地產開始進入所謂的買方市場。