好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

近期時常出現新莊頭前重劃區、副都心重劃區,或是今年上半年火熱的淡海新市鎮、桃園青埔特區賣壓大、拋售潮的消息,不過專家指出,市場上房仲利用「屋主急售」、「便宜賣」等字眼只是銷售手法,對於較早進場炒作預售屋的投資客來說,只要付總價約1~2成本資金,怎麼漲、怎麼賣都是賺,問題只是賺多賺少!

預售屋好炒作,只要不賠售都不稱作拋售。(好房News記者陳韋帆/攝影)

先前中央銀行總裁彭淮南指出,「預售屋操作手法就像是期貨,應該要加以管控。」其實不難發現,這背後凸顯預售屋非常好賺!建國資產管理公司總經理劉坤圖舉例,以青埔特區來說,若是今年初以每坪23萬元成交,購買40坪、總價920萬元的預售屋,定金、簽約金抓10%,只要出92萬元,就可進場。

眾所周知,現在市場消息放出青埔新案站穩每坪30萬元大關,假若能以每坪30萬元出售,每坪賺取的價差是7萬元,40坪是獲利280萬元,因此只要花92萬元「換約」出售,就可獲利280萬元,投資報酬率高達204%。

他指出,現在不少房仲會幫忙「盤」換約,因此出現每坪25萬元、27萬元「出清」的字眼,但只要成本夠低,怎麼賣都是賺,假若每坪25萬元出售,還是淨賺80萬元,扣除換約的服務費,且容易逃漏稅(不申報財產交易所得稅),怎麼賣都還是賺錢。

過他也提醒,預售屋最怕就是市場急速反轉,得急速補上資金(如工程期款)及面對交屋後的貸款、奢侈稅問題。

原文網址: 預售屋爆拋售潮? 別傻了只有賺多賺少 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10183043971.html

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