青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

近期時常出現新莊頭前重劃區、副都心重劃區，或是今年上半年火熱的淡海新市鎮、桃園青埔特區賣壓大、拋售潮的消息，不過專家指出，市場上房仲利用「屋主急售」、「便宜賣」等字眼只是銷售手法，對於較早進場炒作預售屋的投資客來說，只要付總價約1~2成本資金，怎麼漲、怎麼賣都是賺，問題只是賺多賺少！

預售屋好炒作，只要不賠售都不稱作拋售。(好房News記者陳韋帆／攝影)

先前中央銀行總裁彭淮南指出，「預售屋操作手法就像是期貨，應該要加以管控。」其實不難發現，這背後凸顯預售屋非常好賺！建國資產管理公司總經理劉坤圖舉例，以青埔特區來說，若是今年初以每坪23萬元成交，購買40坪、總價920萬元的預售屋，定金、簽約金抓10%，只要出92萬元，就可進場。

眾所周知，現在市場消息放出青埔新案站穩每坪30萬元大關，假若能以每坪30萬元出售，每坪賺取的價差是7萬元，40坪是獲利280萬元，因此只要花92萬元「換約」出售，就可獲利280萬元，投資報酬率高達204%。

他指出，現在不少房仲會幫忙「盤」換約，因此出現每坪25萬元、27萬元「出清」的字眼，但只要成本夠低，怎麼賣都是賺，假若每坪25萬元出售，還是淨賺80萬元，扣除換約的服務費，且容易逃漏稅（不申報財產交易所得稅），怎麼賣都還是賺錢。

不過他也提醒，預售屋最怕就是市場急速反轉，得急速補上資金（如工程期款）及面對交屋後的貸款、奢侈稅問題。

原文網址: 預售屋爆拋售潮？　別傻了只有賺多賺少 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10183043971.html