青春-房仲物語

好房網News林美欣／整理報導

又是霾霧的天空！已經數不清是連續第幾天的「紅色、橘色警示」，高雄人漸漸已經變得無感也無奈，班還是要上，學校還是得去。但對於想移居高雄的外地或北漂而言，恐怕會「望天興嘆而止步」。

每到冬季，中南部伸手不見五指的霾天氣變日常(鳳山網友提供)

好房網News記者王薀琁／台北報導

台北市文山區曾經因文教區而出名，有政大、政大附中等明星學校，但房市專家Sway在節目《Sway說》「投資客棄守 看誰在裸泳」單元指出，現在這個地方已經失去光環，房價開始下跌，有屋主賠308萬，但這只是小意思，還有慘賠600萬的，建議想入住文教區的民眾，不如來文山區挖挖寶。

台北市文山區房價因少子化難支撐，力行國小周遭也賠。（圖／擷取自Google Map）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

「以房養老」方案推出至今已經過逾3年的時間，不料，成效明顯不如預期，統計至今年9月，近3年的時間，申貸件數僅達2,883件。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，推動最大的困難可能礙於2面向。

以房養老推動牛步，3年成效不到三千件。（示意圖／好房網資料中心）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房市進入盤整期，自住型剛性需求成購買主力，根據最新市調統計，第三季成交價、量俱跌，對此景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，今年第三季需求已經跟不上供給的腳步，價格表現受到很大壓力，應該要探討剛性需求是挖到枯竭？還是潛在購屋者仍再觀望？假使是枯竭房市後勢不會好。

房市進入盤整期，自住型剛性需求成為購買主力。圖／好房資料中心

好房網News記者王薀琁／綜合報導

台中有民眾花千萬買新房，卻買到噁爛漏水房，牆壁發泡長壁癌，甚至還有蟲聚集生長，看得令人就頭皮發麻。房市專家Sway批評，做正確事情的建商很少，消費者處於弱勢，呼籲民眾對所有的建案都要自行一一網路比對風評。而令人頭大的漏水問題，居家專業提醒，想查漏水，除了確認屋況之外，一定要主動問個清楚。

漏水壁癌是常見的老屋瑕疵。（示意圖／好房網資料中心）

好房網News記者王薀琁／新北報導

霧來了！現在還沒真正進入冬天，林口就一片霧茫茫，而它的房價也在朦朧中跌跌不休。房市專家Sway在節目《Sway說》的「投資客棄守，看誰在裸泳」單元中表示，有社區不到一年就賠了240萬元，還有社區因為4年前以天價進場，結果慘賠508萬元出場。

林口每到冬天放眼望去一片霧茫茫。（圖／好房網資料中心）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園龜山中古屋就是狂！今年桃園全市推案量大增，隨著市場供給量大，部分地區房價倒掛情形也越嚴重，其中龜山區最近一年價格變化，發現中古屋波動小、一直處於平穩曲線，還回升至單坪23萬，甚至比新案更有份量。

桃園龜山因為有長庚醫院生活圈，房屋交易熱度不退。（圖／擷取自長庚醫院）

好房網News記者王薀琁／基隆報導

買房是許多人的夢想，根據內政部營建署數據，不吃不喝5年就可以在基隆市買到一間房，對台北通勤族而言無論是交通時間、還是經濟負擔都算輕，成為不少台北客的起家厝！當地房仲說，基隆行情1字頭、不超過2字頭，許多適合台北通勤族的社區詢問度高，但外來民眾大多無法習慣當地常下雨的氣候，成為卻步主因。

基隆房價與台北相比，屬於合理負擔等級。（圖／好房網News記者楊欽亮攝影）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

近年號稱房市反指標的法拍市場交易熱絡，包括雙北地區、桃園市、高雄市等縣市，陸續寫下法拍量新紀錄，日前戴德梁行總經理顏炳立曾預告「房市壓力鍋將引爆」警訊，寬頻房訊發言人徐華辰點出，近期全省法拍增量，寬限期與整體經濟是兩大主因。

全台法拍市場增溫，南霸天創下4年新高紀錄。（圖／擷取自pixabay）

好房網News記者王薀琁／台北報導

台北市老公寓沒人愛了嗎？地政局發布最新住宅價格指數，今年6月為109.43，比上個月微跌0.06%，趨勢持平，比去年同期上升0.63%，不過大樓與公寓兩樣情，前者續揚，後者走跌。專家認為，因危老條例上路，老公寓未來將再次受寵，後市仍然看好。

根據台北市地政局最新數據，公寓住宅價格指數100.31走跌。（圖／好房網News記者林美欣攝影）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

今年上半年房市交易價量回溫，隨著賣方態度轉硬、讓利幅度減少，自住客也陸續縮手，使得今年下半年轉冷，日前戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄中指出，最後一季房地市場供給量爆三高，將引爆一場價格殺戮戰，最快最後一季、最慢明年開春就會開始。

顏炳立在《顏炳立市場觀點》專欄中指出，最快最後一季、最慢明年開春就會開始一場價格殺戮戰。

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

昨日午間台灣東部海域發生規模6.0的有感地震，台北、台中地區皆表示有感搖晃，即便震度不大，但對於地震的恐懼，台灣人恐怕還是難以釋懷，憶起最痛心的921與331大地震，學者坦言，若昨日震央位於台北，實在不敢想像會釀成怎樣的災情，恐怕全市屋齡30年以上老公寓都將面臨倒塌可能。

反觀921、311早可看出危老建物警訊。（示意圖／好房網資料中心）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

高雄房市冷颼颼，今年前10月建物移轉量790戶，更創4年同期新高，主要集中於三民、苓雅、旗山等地，當地房仲分析，除了因房市反轉、價格下修，新屋、中古屋交易量受影響減少，導致法拍市場量大增，再者人口逐漸北移，區域人口紅利鈍化，中古屋多地區、法拍量也易增加。

高雄房市情境。圖／好房資料中心

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

「唯有海水退潮，才會發現誰在裸泳。」日前房產專家Sway指出，新北三重因無利多、又被鄰居新莊這個「價跌災區」拖累，讓不少投資客陸續棄守逃離，因此出現不少公園宅、捷運宅以及學區宅價跌消息，更開始出現2字頭成交價，不過最慘仍是一間屋主轉手賠了1465萬元。

房產專家Sway指出，新北三重因無利多、又被鄰居新莊「價跌災區」拖累，讓不少投資客陸續棄守逃離。圖／好房網TV

好房網News記者曾亭皓／基隆報導

在房價越來越高，買房越來越困難的時代，基隆市的平均房價，反倒幾乎呈現「凍漲」狀態，房價負擔率全國最低，房價所得比更低於北市逾3倍之多。永慶不動產基隆市廟口市區店店長池泳陞解釋，事實上，基隆房價並非凍漲，只是受到2大因素影響，市民不僅沒了信心，房價也難抬升。

基隆市房價所得比居全省最低，房價屬合理負擔等級。（圖／讀者提供）

好房網News記者羅力元／台北報導

六都公布10月建物買賣移轉，新屋交屋增溫，讓六都買賣數據上揚，學者分析，受到11月選舉影響，建商要趕在時間前打廣告促銷，顯然有些成效出現，不過未來還是要注意５大因素。

10月台北市、台中市與高雄市因新屋交屋多，帶動整體六都會區月增11.7%。（立智公關提供）

好房網News記者曾亭皓／新北報導

全省六都10月份建物交易移轉棟數公佈，整體交易明顯回溫，相較9月增幅達12％，其中，9月回彈表現最為亮眼的新北市，雖然10月微跌3％，但交易件數仍飆近5000件大關，表現不遜，熱區分別以淡水區、板橋區、新莊區暫居前三，永慶不動產淡水紅樹林加盟店協理胡宇軒分析，選舉、交屋、讓利是近期影響交易量的三大關鍵，淡水有望熱到明年。

輕軌議提受選舉宣染，成功帶動房市交易。（圖／好房網資料中心）

好房網News記者曾亭皓／台北報導

商圈高租金不斷延燒，繼日前東區、西門町等知名商圈相繼傳出「沒落」一說，近日師大夜市同樣不敵大環境變化，店面空租率逐漸攀升，據當地房仲表示，雖然消費者的型態改變是其中原因，但真正扼殺商圈的關鍵，恐怕還是「高租金」所致，包括營業餘10年期間的原漢堡王店面，日前同樣疑似因難敵每個月45萬元租金慘遭熄燈。

師大夜市原漢堡王店面，疑似因難敵月租45萬元慘熄燈。（圖／擷取自Google Map）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北三峽房市蛋殼區發威，不只擊敗北市，更成為雙北、桃竹地區新案銷售最佳區域，高達七成銷售率，換言之，每十戶新案能夠賣掉七戶，而當地房仲分析，背後原因可能與龐大的人口紅利、建設利多、以及推新案量體少3點有關。

三峽鶯歌地區被視為雙北最適合退休居住的樂活區域，也是台灣陶瓷產業重鎮（圖／新北市經發局）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

雙北房價同樣高不可攀，買房背負的壓力仍沉重，根據營建署公布第二季「房價負擔能力指標統計」指標顯示，雙北地區民眾購屋貸款負擔率、房貸所得比等指數都高平均值、也高出其他縣市，其中想在北市買房得不吃不喝15年、新北得花12年時間。

北市買房得不吃不喝15年才能滿一間房。圖／好房資料中心