好房網News記者黃靖惠/綜合報導
新北三峽房市蛋殼區發威,不只擊敗北市,更成為雙北、桃竹地區新案銷售最佳區域,高達七成銷售率,換言之,每十戶新案能夠賣掉七戶,而當地房仲分析,背後原因可能與龐大的人口紅利、建設利多、以及推新案量體少3點有關。
三峽鶯歌地區被視為雙北最適合退休居住的樂活區域,也是台灣陶瓷產業重鎮(圖/新北市經發局)
據房產雜誌統計,大台北以及桃園、新竹地區今年新案銷售排行榜前十名,其中新北三峽、泰山、新竹東區、蘆洲、板橋五區,銷售率達五成以上,當中又以三峽、泰山銷售率最佳,竟然高達7成,若以三峽銷售率69%,換言之每十戶可賣掉七戶。反觀北市只有萬華、松山兩區上榜,而且平均銷售率約四成、將近五成比率。
至於三峽、泰山新案為何如此熱賣?市調統計,三峽、泰山區新案銷售率之所以能引領鰲頭,可能與是區域需求穩定升溫,又逢供給量低,銷售率因此衝高。其中,三峽外來需求比泰山多,所以銷售率稍高一些。
當地房仲推估,三峽銷售率將近七成,可能都集中在生活機能佳的舊市區周邊,不過因為推案量少以外,加上近期建設利多不斷,讓不少人更願意選擇此處築巢,因此縮短銷售時間。
房仲表示,北大特區內新案主力坪數30~40坪,約2~3房型,平均單價30~34萬區間,總價帶落在1000~1500萬元;若舊市區住宅新案,平均單價22~25萬,總價落在800~1200萬區間。
除了因為新案推案量少以外,讓三峽房市變得強勁的還有人口紅利,根據新北民政局統計,三峽八月突破11.5萬人口,短短三年內增加2000人,不僅如此,延宕多時的捷運三鶯線今年終於動工,也讓沿線三峽站、台北大學站價量俱增,根據房仲統計,今年前六月價格漲幅1.9%,房價2字頭。
原文網址: 三峽蛋殼區新案發威 3重點創造7成銷售率 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/107799211073.html
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