青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／基隆報導

在房價越來越高，買房越來越困難的時代，基隆市的平均房價，反倒幾乎呈現「凍漲」狀態，房價負擔率全國最低，房價所得比更低於北市逾3倍之多。永慶不動產基隆市廟口市區店店長池泳陞解釋，事實上，基隆房價並非凍漲，只是受到2大因素影響，市民不僅沒了信心，房價也難抬升。

基隆市房價所得比居全省最低，房價屬合理負擔等級。（圖／讀者提供）

根據營建署統計第二季房價負擔能力指標顯示，天龍國台北市置產貸款負擔率仍居全省之冠，高達61.56％，需不吃不喝15年才可能買房，相較車程僅相差半小時距離的基隆市，貸款負擔率僅21.58％，以不吃不喝比喻，5年就能買房。

不過，明明基隆建案頻推，為什麼房價仍不見拉升？池泳陞解釋，雖然基隆新建案陸續都推到2、3字頭，但因為基隆老宅太多，拉低平均房價，所以房價平均仍落1字頭，另外，很大的影響因素為「基隆市整體缺乏公共建設帶動房價」，池泳陞認為，基隆公共建設不僅推動緩慢，其中實際落實的建設也不佔多數，根本難以支撐房價。

舉個最顯著的例子，約於16、17年前，基隆市房價其實與土城差不多，不過隨土城的捷運等公共建設逐漸起色，房價也早已超越基隆甚多，反觀基隆，唱空多年的公共建設，民眾早已沒了信心，就連輕軌建設也完全帶動不了房價。

就目前基隆房地產價位分析，中古屋平均單價仍落在1字頭；電梯大樓平均單價約2字頭上下，唯近期逐漸竄起的新案陸續開有3、4字頭外，基隆平均購屋總價仍僅500－600萬之間。相較雙北，購屋明顯容易，北市套房價（約800－1000萬之間），反觀基隆已可買到基隆屋齡約18年的3房＋車位物件。

不過，池泳陞提到，雖然基隆房價相較低點，但因受限於頭期款與基隆就業問題，基隆市民要想置產還是有難度，且因多地都遭政府編列為「山坡地」範圍，導致在貸款上容易遇到些瓶頸，頭期款準備必須更加充足。

原文網址: 基隆房價負擔全省最低　2原因房價漲不動 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/112079211206.html