好房網News記者蘇彥菱/整理報導
買東西為了求便宜,揪人一起買是很常見的,在高房價的現在,也有不少人將這個方法套用到買房上,減輕購屋壓力。不過,合資買房最怕利益談不攏,或另外一方因故無法繼續出資,像最近前主播陳斐娟及健身女王張淳淳兩人就是最好的案例。專家表示,合資買房,不是不行,而是依照「合作對象」挑對最有保障的方式進行。
合資買房負擔相對輕,但伴隨而來的風險也不小。(好房資料中心)
合資購屋的優點,不外乎就是以相對少的資金,換得購屋的入場券,別人一筆錢只能買一間,若以合購的方式,一筆資金可分割成好幾筆,分別放在好幾間房子,房產專家邱愛莉說,對於想投資的人來說,確實是一種能較快累積經驗值及資產的方式。
儘管合資買房降低了購屋門檻,但背後要注意的眉角及風險不能不知,以下就多位專家的建議,分成夫妻與情侶、親友兩類要注意的事項,才能避免「人財兩失」。
夫妻可合議登記共同持有 以免人去樓空
台灣房屋法務專員游璿樺在《自由時報》上表示,夫妻合資買房,建議可申請合議登記為共同持有,賣出房屋時需雙方當事人同意才可執行,避免一方私自售屋,在銀行貸款部分,可推舉其中一人做為設定義務人,以信用條件佳的一方為優先。
另外,若房屋所有權人與借貸人不同,在稅負上也有所差異。根據財政部規定,登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅,不論誰出資或借貸,若所有權人不同時,就需合併申報所得稅,才可將借貸利息列舉扣除減稅額,否則都無法適用利息支出列舉扣除額減稅。
親友、情侶按出資比例 採持分共同登記
永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,找親戚朋友或是情侶一起合購房子,首先會遇到的問題是:產權歸誰?第二:誰去申請貸款?第三則是人數的多也會攸關房子的持分及日後轉手的資金分配。
為了爭取到較為優惠的房貸方案,陳建宏建議,可推派收入穩定且符合首貸資格作為房貸申請人,並且將房子登記在其名下。
登記在1人名下求好貸 其他人預告登記或設定抵押權
將房子登記在一人名下,雖可減輕每個出資人的負擔,但風險也隨之提高,為求保險,中信房屋北市特約地政士柯玉秋接受《蘋果日報》訪問指出,合購最好以出資比率、採持分方式共同登記,以免糾紛。假若一定要將房子登記在一人名下,其他成員可到地政機關申辦預告登記,也可舉證雙方具借貸關係設定抵押權,以免被別人任意處分不動產。
原文網址: 「合資買房」負擔輕 看「對象」才不會人財兩失 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14981783021.html